பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு (பொருள், எடுத்துக்காட்டு) | எப்படி இது செயல்படுகிறது?
பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டு வரையறை
பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு என்பது அந்நிய நேரடி முதலீட்டின் ஒரு வடிவமாகும், இது தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்பை ஒன்றிணைத்தல், கையகப்படுத்துதல் அல்லது குத்தகைக்கு விடுதல், முற்றிலும் புதிய ஒன்றை உருவாக்குவதற்கு பதிலாக பயன்படுத்துகிறது, இதன் மூலம் உற்பத்தியைத் தொடங்குவதற்கான செலவுகளையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.
பொதுவாக, எந்தவொரு வெளிநாட்டு அரசாங்கமும் அல்லது ஒரு வெளிநாட்டு சொத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் ஒரு நிறுவனமும் இரண்டு வழிகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை பத்திரச் சந்தை மூலம், வெளிநாட்டு போர்ட்ஃபோலியோ முதலீடு (எஃப்.பி.ஐ) வடிவில் அல்லது அன்னிய நேரடி முதலீடு மூலம் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. அன்னிய நேரடி முதலீட்டிற்குள், கிரீன்ஃபீல்ட் மற்றும் பிரவுன்ஃபீல்ட் முறைகள் உள்ளன.
கிரீன்ஃபீல்டில், முதலீட்டாளர்கள் புதிதாக நிலத்தைப் பெறுவதன் மூலமாகவும், ஆலையைத் தாங்களாகவே கட்டியெழுப்புவதன் மூலமாகவும் தொடங்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் பிரவுன்ஃபீல்டில் அவர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் உள்கட்டமைப்பை வாங்குவதன் மூலமாகவோ அல்லது உள்ளூர் எதிர் பகுதியுடன் இணைப்பதன் மூலமாகவோ பயன்படுத்துகிறார்கள்.
பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டின் எடுத்துக்காட்டு
தி கனடாவின் டொராண்டோவில் உள்ள சர்க்கரை கடற்கரை பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு, இதில் ஜார்விஸ் ஸ்ட்ரீட் ஸ்லிப்பின் முன்பே இருந்த வாகன நிறுத்துமிடம் ஒன்ராறியோ ஏரியைப் பார்க்கும் கடற்கரை பூங்காவாக மாற்றப்பட்டது. கடற்கரை தளம் மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்டு 2010 ஆம் ஆண்டில் million 14 மில்லியன் செலவில் பொதுமக்களுக்கு திறக்கப்பட்டது
‘ஒரு பகுதியாக கடற்கரை மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்டதுடொராண்டோ வாட்டர்ஃபிரண்ட் புத்துயிர் முயற்சி ’ மூலம் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சமூகங்கள் அமைச்சர் இதனால் பயனற்ற அல்லது கைவிடப்பட்ட தொழில்துறை தளங்கள் சிறந்த பயன்பாட்டிற்கு கொண்டு வரப்பட்டு சில வருவாயை ஈட்ட முடியும்.
ஓய்வு மற்றும் பொழுதுபோக்கு நடவடிக்கைகள் தவிர, டொராண்டோ துறைமுக ஆணையம் வழங்கும் வருடாந்திர திரைப்பட விழாவையும் இந்த கடற்கரை நடத்துகிறது.
அதே அதிகாரத்தின் இதுபோன்ற பிற முயற்சிகள் ஷெர்போர்ன் காமன், சிம்கோ வேவ் டெக் மற்றும் கார்க்டவுன் காமன் ஆகியவற்றின் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.
நன்மைகள்
- நேரத்தைச் சேமித்தல்: முதலீட்டாளருக்கு உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க தேவையில்லை என்பதால், உற்பத்தியைத் தொடங்க எடுக்கும் நேரம் குறைக்கப்படுகிறது
- உள்ளூர் புலனாய்வு: உள்ளூர் நிறுவனத்துடன் ஒன்றிணைந்தால், உள்ளூர் அறிவின் நன்மைகள் முதலீட்டாளரின் நன்மைகளைச் சேர்க்கின்றன, ஏனெனில் உள்ளூர் தேவைகள் மற்றும் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வதில் தரைமட்ட ஆராய்ச்சி செய்யத் தேவையில்லை.
- உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை உயர்த்தவும்: உற்பத்தியை விரைவாகத் தொடங்குவதால், உள்ளூர் பொருளாதாரம் அதிகரித்த வேலைகள் மற்றும் அதிகரித்த மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் இருந்து விரைவாக அதிகரிக்கிறது
- சுற்றுச்சூழல் நன்மைகள்: கடந்த கால தொழில்துறை நடவடிக்கைகளின் அபாயகரமான கழிவுகளை சுத்தம் செய்ய முதலீட்டாளர் உதவுவதால் உள்ளூர் சூழல் சிறந்தது, இது புறக்கணிக்கப்பட்டால் மோசமடையும். பிரவுன்ஃபீல்ட் மறு அபிவிருத்தி செயல்முறையின் விஷயத்தில் இது செய்யப்படுகிறது, முன்னர் வேறு ஏதேனும் ஒரு நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்பட்ட நிலம் ஒரு புதிய பயன்பாட்டிற்காக மறுவடிவமைப்பு செய்யப்படுகிறது, எனவே சிறந்த அழகியல் மற்றும் சமூக சூழலில் வாழ உதவுகிறது.
- புதுப்பித்தல்: பழைய பாழடைந்த கட்டிடங்கள் புதுப்பிக்கப்படுகின்றன, எனவே அவை வீழ்ச்சியடைந்து உயிர் மற்றும் சொத்து இழப்பை ஏற்படுத்தும் அபாயத்தைக் குறைக்க வழிவகுக்கிறது.
குறைபாடுகள்
- உள்ளூர் விதிமுறைகள்: வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களில் முதலீடு நடைபெறும் சமயங்களில், வளர்ந்த பொருளாதாரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது உள்ளூர் விதிமுறைகள் குறைவான தாராளமயமானவை, இது வணிகம் செய்வதில் எளிதான பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கிறது.
- காலாவதியான வசதி: சில நேரங்களில் கைவிடப்பட்ட வசதி புதிய தயாரிப்புக்கு குறைந்த பயன்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது, எனவே உற்பத்தியின் உகந்த மட்டத்தில் இது ஒரு தடையாக மாறும். கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீட்டைச் செய்வதற்கு பிரவுன்ஃபீல்ட் நிலத்தை மறுவடிவமைக்க இது கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியாக செலவாகும்.
- திருப்பி அனுப்பும் சட்டங்கள்: பல வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களின் விஷயத்தில், உள்ளூர் திருப்பி அனுப்பும் சட்டங்கள் மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டவை, இது முதலீட்டாளரின் நாட்டிற்கு திரும்ப எடுத்துச் செல்லக்கூடிய இலாபங்களின் பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கிறது, எனவே முதலீட்டாளருக்கு இலாபங்களை உள்நாட்டில் பயன்படுத்த ஏராளமான வழிகள் தேவைப்படுகின்றன. இது முதலீட்டாளர் நாட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான விருப்பத்தை குறைக்கும்
- துப்புரவு செலவுகள்: முன்பே இருக்கும் அபாயகரமான அல்லது அசுத்தமான கழிவுகளை சுத்தம் செய்வது உள்ளூர் சமூகத்திற்கு ஒரு நன்மையாக இருந்தாலும், செலவுகள் முதலீட்டாளரால் ஏற்கப்படுகின்றன, இது கூடுதல் குறைபாடாகும், இருப்பினும், இது ஒரு முழுமையான வளர்ச்சிக்கு இடையேயான வர்த்தகமாகும் அல்லது இருக்கும் வசதியை மறுவடிவமைப்பதாகும் .
பிரவுன்ஃபீல்ட் vs கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடு
- முதலீட்டின் தன்மை: கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீட்டில், முதலீட்டாளர் பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டில் காலியாக உள்ள ஒரு நிலத்தில் முற்றிலும் புதிய வசதியை உருவாக்குகிறார், தற்போதுள்ள வசதி பயன்படுத்தப்படுகிறது அல்லது புதிய உற்பத்திக்கு மறுவடிவமைப்பு செய்யப்படுகிறது, இது அதே தொழிலில் இருக்கலாம் அல்லது தேவைப்படலாம் பயன்பாட்டின் முழுமையான மாற்றம்
- செயல்திறன்: கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படுவதற்கு ஏற்ப தனிப்பயனாக்கப்பட்டதால், அவை திட்டமிடல் கட்டத்தில் அனைத்து வகையான செயல்திறன் அபாயங்களையும் கவனித்துக்கொள்கின்றன, எனவே பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இதுபோன்ற திட்டங்களில் உற்பத்தி நிலைகள் உகந்தவை. பிரவுன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் ஏற்கனவே உள்ள வசதிகளை மறுவடிவமைப்பதால், புதிய உற்பத்தியின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப செய்யக்கூடிய மறு அபிவிருத்திக்கு கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம், எனவே இது திட்டத்தின் செயல்திறனில் ஒரு தடையாக மாறும்
- செலவு: பிரவுன்ஃபீல்ட் திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்களுக்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படுகிறது, மேலும் முதலீட்டு நிறுவனம் நிலத்தில் பெறும் அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது, மேலும் முழு கட்டுமானமும் புதிதாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் பிரவுன்ஃபீல்ட் விஷயத்தில், சில திட்டங்கள் தற்போதுள்ள வசதிகளில் சிறிய மாற்றங்களைச் செய்வதன் மூலம் தொடங்கப்படலாம்
- நேரம்: கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்களுக்கு பிரவுன்ஃபீல்ட் திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக நேரம் தேவைப்படுகிறது, அதே காரணங்களுக்காக அதன் செலவுகள் அதிகமாக உள்ளன
- தூய்மைப்படுத்தும் செலவுகள்: கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் எந்தவொரு தூய்மைப்படுத்தும் செலவையும் ஏற்படுத்தாது, இருப்பினும், பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டு தளம் முந்தைய பயன்பாட்டின் காரணமாக மாசுபடுத்தப்படலாம் அல்லது அபாயகரமான கழிவுகளை அப்புறப்படுத்தலாம், அவை சுத்தம் செய்யப்பட வேண்டும், எனவே தூய்மைப்படுத்தும் செலவுகள் ஏற்படும்.
- தோல்வியின் ஆபத்து: பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் தோல்வியடையும் அபாயம் அதிகம், ஏனெனில் அவை பெரிய செலவுகளைச் செய்கின்றன, எனவே இந்த திட்டங்கள் தோல்வியடைந்தால், அவை பெரிய அளவிலான இழப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
முடிவுரை
பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு என்பது ஒரு வகை வெளிநாட்டு நேரடி முதலீடு (எஃப்.டி.ஐ) ஆகும், இதில் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் முன்பே இருக்கும் ஆலையை ஒன்றிணைக்கிறார், பெறுகிறார் அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறார், மேலும் ஒரு புதிய தயாரிப்பை உற்பத்தி செய்வதற்கும் அதைப் பயன்படுத்துகிறார், இதன் விளைவாக ஒரு புதிய வசதியைக் கட்டுவதற்கு எடுக்கும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது. தற்போதுள்ள வசதியை தங்கள் நோக்கத்திற்காக பெரிதும் மாற்றியமைக்க வேண்டியவர்களுக்கு இது ஒரு நன்மையாக இருக்கலாம், இல்லையெனில், மறுவடிவமைப்பு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம்.
அசுத்தமான பிராந்தியங்களின் துப்புரவு செலவு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகப்பெரிய செலவாகவும், உள்ளூர் சமூகத்திற்கு ஒரு பெரிய நன்மையாகவும் மாறக்கூடும், எனவே இதுபோன்ற முதலீட்டைச் செய்வதற்கு முன்பு இது கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.
