photosdematures.com

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பங்கு முதலீட்டிற்கு இடையிலான வேறுபாடு

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு சொத்து அல்லது உறுதியான மற்றும் உண்மையான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதைக் குறிக்கிறது, அவை பெரும்பாலும் நீண்ட காலமாக இருக்கும், இது நீண்ட செயல்முறை மற்றும் திரவமற்றது பங்கு முதலீடு ஒரு நிறுவனத்தில் அதன் பங்குகளை வாங்குவதன் மூலமும், பங்குகளை நல்ல விலையில் விற்று லாபம் ஈட்டுவதன் மூலமும் எளிதான, விரைவான மற்றும் திரவமான பணத்தை முதலீடு செய்வதைக் குறிக்கிறது

நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் மற்றும் வருவாய் மீதான உரிமைகோரலைக் குறிக்கும் நிறுவனத்தின் உரிமையில் பங்கு பெறுவதை பங்கு குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் என்பது இயற்கை வளங்கள் மற்றும் நீர் மற்றும் தாதுக்கள் போன்ற தொடர்புடைய கூறுகள் உட்பட நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களால் ஆன சொத்தை குறிக்கிறது. இதில் குடியிருப்பு, தொழில்துறை மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை அடங்கும்.

பங்கு vs ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இன்போ கிராபிக்ஸ்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு எதிராக பங்குக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளைப் பார்ப்போம்.

முக்கிய வேறுபாடுகள்

1. ஒரு பங்கு ஒரு நிறுவனத்தின் வருவாயில் ஒரு பங்கைக் குறிக்கிறது, அதேசமயம் ரியல் எஸ்டேட் என்பது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக அல்லது மேலும் பண ஆதாயங்களுக்காக வாங்கப்பட்ட ஒரு நிலத்தின் மீது ஒரு சொத்து.
2. பங்குக்கு அதிக செலவு இல்லை மற்றும் வாங்குபவரின் முதலீட்டு நோக்கத்தைப் பொறுத்தது. பங்குகளின் விலைகள் நிலையற்றவை மற்றும் ஒரு நிறுவனத்தின் அடிப்படைகள் மற்றும் நிதி செயல்திறன் ஆகியவை பங்குகளின் விலையில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் என்பது பொதுவாக ஒரு முறை முதலீடாகும், மேலும் வாங்குபவரின் முதலீட்டு திறன், உண்மையான சொத்தின் அளவு, இருப்பிடம், சொத்திலிருந்து ROE போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.
3. ஒரு பங்கு பொதுவாக போர்ட்ஃபோலியோ தேவையைப் பொறுத்து குறுகிய கால நோக்கமாகும். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் என்பது மிக நீண்ட கால நோக்கமாகும், இது பல தசாப்தங்களாக பரவக்கூடும்.
4. பங்குகள் மிகவும் திரவமானது மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் எளிதில் விற்கப்படலாம், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த திரவமானது மற்றும் சட்டரீதியான தடைகள், பொருத்தமான விலை போன்ற பல காரணிகள் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதால் நிறைய நேரம் தேவைப்படும்.
5. நிறுவனத்தின் நிதி செயல்திறனைப் பொறுத்து பங்குகள் ஈவுத்தொகையை உருவாக்கும், அவை வழக்கமான அடிப்படையில் இருக்கலாம் அல்லது இல்லாமலும் இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் ஈவுத்தொகையை உருவாக்காது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், அது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் போதுமான அளவு வாடகையை உருவாக்கும்.
6. பங்கு பரிவர்த்தனைக்கு பொதுவாக வங்கி கடன் வசதி கிடைக்காது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பொதுவாக வங்கிக் கடனின் உதவி தேவைப்படுகிறது.
7. ஒரு பங்கின் விலை ஒவ்வொரு மில்லி விநாடிகளிலும் மாறக்கூடும், மேலும் ஒவ்வொரு பைசாவும் ஒரு வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும், ஏனெனில் இவை மொத்தமாக வாங்கப்படலாம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் படிப்படியாக மாறுகின்றன மற்றும் பல்வேறு பொருளாதார பொருளாதார காரணிகளால் நேரடியாக பாதிக்கப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விலையில் உள்ள வேறுபாடுகள் பொருளாதாரத்தின் நிலையை வரையறுக்கின்றன. விலைகள் படிப்படியாக உயர்ந்து கொண்டே இருந்தால், அது முற்போக்கான பொருளாதாரத்தின் அறிகுறியாகும்.
8. பல்வேறு விஷயங்களில் வாக்களிக்கும் உரிமையைப் பெறுவதில் ஒரு பங்கு வைத்திருப்பவரை உரிமையாளராக்குகிறது, ஆனால் மூத்த நிர்வாகம் சம்பந்தப்பட்ட முடிவுகளை எடுக்க முடியாது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சொத்தின் இருப்புக்கு நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் அனைத்து முடிவுகளுக்கும் பொறுப்பு.
9. தேவை ஏற்பட்டால் பங்குகளை நிறுவனத்தால் திரும்ப வாங்க முடியும், இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டவுடன் மீண்டும் கொண்டு வர முடியாது.

பங்கு vs ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பீட்டு அட்டவணை

குறிப்பு

ஒட்டுமொத்த பங்குச் சந்தை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயல்திறன் நாடு எவ்வாறு பொருளாதார ரீதியாக செயல்படுகிறது என்பதற்கான அறிகுறியைக் கொடுக்கிறது என்பதை ஒருவர் மதிப்பிட வேண்டும். பங்குச் சந்தை உயர்கிறது என்றால், இது அனைத்து துறைகளும் சிறப்பாக செயல்படுகின்றன என்பதற்கான அறிகுறியாகும், எனவே ஒட்டுமொத்த செயல்திறன் மேம்பட்டு வருகிறது.

மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான விலை உயர்வு மதிப்பிடப்பட வேண்டும். பொதுவாக, இது வளர்ந்து வரும் செழிப்பைக் குறிக்கிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வழங்குநர்கள் போன்ற காரணிகளைப் படிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் வழங்குநர் சொத்து மற்றும் பங்குகளை நிர்மாணிப்பதில் / வாங்குவதில் மிக அதிக தொகையை செலவிட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தங்கள் கடன்களை அழிக்க விரும்பலாம். 2008 உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியின் அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட்டின் விலைகளை உயர்த்தியதாலும், இறுதியில் நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்படாததாலும் சரிவுக்கு வழிவகுத்தது.

இறுதி எண்ணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பங்குகள் இரண்டும் முதலீட்டாளர்களால் முதலீட்டு இடமாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கான இரட்டை நோக்கமாகவும், ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்க அனுமதிப்பதன் மூலமாகவும் பயன்படுத்தப்படலாம் என்றாலும், பங்குகள் பொதுவாக அதிக வருமானத்தை நிறுத்துவதற்கும் முதலீட்டாளர்களின் நோக்கங்கள் மற்றும் இடர் பசியைப் பொறுத்து வளர அனுமதிப்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

எனவே, பங்கு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்ந்து இருக்கும், ஆனால் அதன் தேர்வு மற்றும் அளவு முதலீட்டாளர்களின் முதலீட்டாளர் / பூல் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.