photosdematures.com

அறக்கட்டளை கணக்கு என்றால் என்ன?

குறிப்பிட்ட பயனாளிகளுக்கு நிர்வகிக்க ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து அல்லது ஒரு தனித் திறனில் உள்ள சொத்துக்களின் தொகுப்பை இணைக்கும் நோக்கத்துடன் அறக்கட்டளை கணக்கு உருவாக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் வங்கியின் சார்பாக அடமானங்கள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்துதல் முதல் இந்த கணக்கின் பல்வேறு பயன்கள் இருக்கலாம். அதன் வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை மரபுரிமையாகக் கையாள வேண்டும்.

விளக்கம்

• அறக்கட்டளை என்பது சட்டப்பூர்வமாக பிணைப்பு ஏற்பாட்டின் படி பயனாளியின் சொத்துக்கள் அல்லது நிதிகளைக் கவனித்து நிர்வகிப்பதற்காக அறங்காவலரால் திறக்கப்பட்டு நிர்வகிக்கப்படும் நிதிக் கணக்கு.
• அறக்கட்டளையை உருவாக்கியவர் குடியேறுபவர் அல்லது வழங்குபவர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். எஸ்டேட் திட்டமிடலுக்கான ஒரு முக்கியமான கருவி ஒரு நம்பிக்கைக் கணக்கு.
• ஒரு அறக்கட்டளை உருவாக்கப்படும்போது, ​​சொத்தின் அனைத்து சட்டப்பூர்வ உரிமையையும் கட்சி மூன்றாம் தரப்பினருக்கு (தனிநபர் அல்லது குழு) மாற்றும், அவர்கள் சொத்தை முறையாகக் கையாளுவதற்கு பொறுப்பாவார்கள்.
• இந்த மூன்றாம் தரப்பு அறங்காவலர் என்றும், அதன் நன்மை அறங்காவலர் சொத்துக்களை அல்லது நிதியை நிர்வகிக்கும் கட்சி பயனாளி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
• பயனாளி சொத்துக்கள் அல்லது நிதிகளை அறக்கட்டளை கணக்கில் மாற்றும் வரை அறக்கட்டளைக்கு சொத்து தொடர்பான எந்த அதிகாரமும் இல்லை. பொதுவாக, ஒரு வங்கி அல்லது பிற நிதி நிறுவனம் அறக்கட்டளையின் சொத்துக்களின் பாதுகாவலராக செயல்படுகிறது.
• இந்த பாதுகாவலர்கள் அறக்கட்டளை என்ற பெயரில் சொத்துக்களை அறக்கட்டளை கணக்கில் வைக்கின்றனர். அதன் பிறகு, பயனாளியுடன் தொடர்புடைய அனைத்து விநியோகங்களும் செலவுகளும் இந்த கணக்கிலிருந்து மட்டுமே செய்யப்படும்.

அம்சங்கள்

• "நம்பிக்கைக்கு நிதியளித்தல்" என்பது நம்பிக்கைக் கணக்கின் மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்றாகும். நிதி அல்லது சொத்துக்கள் நம்பிக்கைக்கு மாற்றப்படும் செயல்முறை இது. சொத்தின் உரிமையை நம்பிக்கைக்கு மாற்றாவிட்டால், அதை நிர்வகிக்க அதற்கு அதிகாரம் இல்லை.
• அறங்காவலர் ஒரு நம்பிக்கைக் கணக்கைக் கையாளும் பொறுப்பைக் கொண்ட ஒரு மனநலம் வாய்ந்த வயது வந்தவர் என்பது கட்டாயமாகும்.
• வேறுவிதமாகக் கூறும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக குறிப்பிடப்பட்டால் தவிர, கணக்கில் எந்த வகையான மாற்றங்களையும் செய்வதில் ஒரு அறங்காவலருக்கு முழு அதிகாரம் உண்டு.
• பயனாளிகளின் சிறந்த நலனுக்காக செயல்படுவது அறங்காவலரின் நம்பகமான கடமையாகும்.
• குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் நிலவும் மாநில சட்டங்களின்படி, ஆண்டு வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்வது அறங்காவலரின் பொறுப்பாகும். இது பயனாளியின் வேண்டுகோளின் பேரில் வழக்கமான கணக்கியலை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
• பயனாளியுடன் தொடர்புடைய அனைத்து விநியோகங்களும் செலவுகளும் அவரது நம்பிக்கைக் கணக்கிலிருந்து மட்டுமே செய்யப்பட வேண்டும்.

வகைகள்

பல வகையான அறக்கட்டளைகள் எப்படியாவது ஒரே மாதிரியான செயல்பாடுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்காக சேவை செய்கின்றன. எஸ்க்ரோ கணக்கு, எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஒரு வகையான நம்பிக்கைக் கணக்கு ஆகும், இதன் மூலம் அடமானக் கடன் வழங்கும் வங்கி சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு வாங்குபவரின் சார்பாக வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை செலுத்த பயன்படும் நிதியை வைத்திருக்கிறது. நம்பிக்கையின் வகை கிடைப்பது அதிகார வரம்பில் நிலவும் மாநில சட்டத்தைப் பொறுத்தது. இது அடிப்படை நான்கு வகைப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது

# 1 - வாழும் அறக்கட்டளை

நம்பிக்கையை உருவாக்கியவரின் வாழ்நாளில் செயல்படுத்தக்கூடிய நம்பிக்கை இது, அதாவது குடியேறுபவர்.

# 2 - ஏற்பாட்டு அறக்கட்டளை

குடியேறியவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய நம்பிக்கை இது.

# 3- திரும்பப்பெறக்கூடிய நம்பிக்கை

நம்பிக்கையின் ஒப்பந்தத்தை மாற்றவோ அல்லது நம்பிக்கையை நிறுத்தவோ குடியேறியவருக்கு உரிமையை வழங்கும் பிரிவு கொண்ட அறக்கட்டளை இது.

# 4- மாற்ற முடியாத நம்பிக்கை

இதன் கீழ், ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்ய அல்லது நம்பிக்கையை நிறுத்த குடியேறியவருக்கு ஒரு கட்டுப்பாடு உள்ளது. இந்த கணக்கின் கீழ் குடியேறியவர் சொத்தை மாற்றினால், உரிமையின் உரிமை கைவிடப்படும்.

இவ்வாறு ஒருவர் ஆர்வமாக உள்ள நம்பிக்கைக் கணக்கைப் பற்றி முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும், பின்னர் யார் அறங்காவலராக இருக்க வேண்டும், யார் அனைவரும் பயனாளிகளாக இருப்பார்கள், நம்பிக்கைக் கணக்கில் மாற்றக்கூடிய அனைத்து சொத்துக்களும் என்ன என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். .

அறக்கட்டளை கணக்கை அமைக்கும் போது பின்பற்ற வேண்டிய படிகள்

நம்பிக்கைக் கணக்கை அமைக்கும் போது பின்பற்றப்படும் படிகள் பின்வருமாறு:

# 1 - நம்பிக்கையின் வகை தேர்வு

நம்பிக்கைக் கணக்கை அமைப்பதற்கான முதல் படி, குறிப்பிட்ட நபருக்கு மிகவும் பொருத்தமான நம்பிக்கையின் வகையைப் பற்றி முடிவு செய்வதாகும். ஒரு அறக்கட்டளைக்கு மேலே கூறியது போல் வாழ்க்கை நம்பிக்கை, ஏற்பாட்டு நம்பிக்கை, திரும்பப்பெறக்கூடிய நம்பிக்கை அல்லது மாற்ற முடியாத நம்பிக்கை. ஒருவர் தேர்வுசெய்த நம்பிக்கையின் வகை, அது திறக்க வேண்டிய நம்பிக்கைக் கணக்கு படிவத்தை தீர்மானிக்கிறது.

# 2 - ஒரு அறங்காவலர் நியமனம்

ஒரு அறங்காவலர் நியமனம் இரண்டாவது படி. ஒரு அறங்காவலர் என்பது உங்கள் நம்பிக்கை சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கும் ஒரு அறக்கட்டளையின் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் நிறைவேற்றுவதற்கும் பொறுப்பான ஒரு நபர். ஒரு அறங்காவலர் மன திறன் கொண்ட எந்தவொரு நபராகவும் இருக்கலாம். மரணம் மற்றும் அறங்காவலரின் இயலாமை ஆகியவற்றில் அறங்காவலர்களாக செயல்படக்கூடிய மாற்று அறங்காவலர்கள் நியமிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

பொதுவாக, சட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது வங்கிகளில் ஒரு அறக்கட்டளை அறங்காவலர்களாக பணியாற்றுகிறது. ஒரு நபர் ஒரு அறங்காவலராக நியமிக்கப்படுகிறார் என்றால், அந்த நபர் நம்பிக்கையின் தன்மையைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், தனது கடமைகளை திறமையாகச் செய்வதற்கும் போதுமானவராக இருக்க வேண்டும்.

# 3 - சொத்துக்களை தீர்மானித்தல்

மூன்றாவது படி ஒரு நபர் ஒரு அறக்கட்டளையில் இடம் பெற விரும்பும் சொத்துக்களை நிர்ணயிப்பதாகும். வங்கி கணக்குகள், கார்கள், பங்கு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சில சொத்துக்கள் உள்ளன, அதன் அறக்கட்டளை அறங்காவலர் பெயரில் மாற்றப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அறங்காவலர் நம்பிக்கை சொத்தின் சட்ட உரிமையாளர்.

நகைகள் மற்றும் கலை போன்ற சில சொத்துகளுக்கு எந்தவொரு சட்டபூர்வமான தலைப்பும் இல்லை, அவ்வாறான சொத்தில் உரிமையை அறங்காவலருக்கு மாற்ற வேண்டும். அறக்கட்டளையின் சொத்துக்கள் மீதான அறங்காவலரின் அதிகாரங்கள் நம்பிக்கை ஆவணங்களில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

# 4 - ஆவணங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் தாக்கல் செய்தல்

நான்காவது படி ஆவணங்களை உருவாக்கி தாக்கல் செய்வது. அறக்கட்டளை மாநில சட்டங்களின்படி எழுதப்படும். ஆவணங்களில் முறையாக கையொப்பமிடப்பட்டு அறிவிக்கப்பட வேண்டும். ஒருவரின் பிராந்தியத்தில் நம்பிக்கை ஆவணங்களை மாநிலத்தில் தாக்கல் செய்வது கட்டாயமாக இருந்தால், அது அனைத்து ஆவணங்களையும் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

# 5 - வங்கி செயல்முறை

கடைசியாக ஒருவர் அறக்கட்டளை ஆவணங்களுடன் வங்கிக்குச் செல்வார், ஏனெனில் இந்த ஆவணங்கள் அறங்காவலர் பெயரை மற்றும் அறங்காவலரின் பெயரை உள்ளடக்கிய அறக்கட்டளை கணக்கை அமைப்பதற்கான படிகள் குறித்து வங்கிக்கு அறிவுறுத்தும்.

எனவே நம்பிக்கையை அமைப்பதற்கு மாநிலத்தின் நம்பிக்கை சட்டங்களைப் பற்றிய உறுதியான புரிதல் தேவை. அறக்கட்டளையின் செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கும் விதிகளுடன் மாநில சட்டங்கள் அனுமதிக்கும் நம்பிக்கையைப் பற்றி ஒருவர் சரியாக ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும். முறையற்ற முறையில் உருவாக்கப்பட்ட அறக்கட்டளைகளில் உள்ள சொத்துக்களை மாற்றுவது ஆபத்தானது, ஏனெனில் அவை ரத்து செய்யப்படலாம் மற்றும் உங்கள் சொத்துக்களை ஆய்வுக்கு அனுப்பலாம். நம்பிக்கைக் கணக்கை உருவாக்கும் முன் அனைத்து காரணிகளையும் கருத்தில் கொண்டு ஒரு நிபுணரை அணுகுவது எப்போதும் நல்லது.