ஆக்கிரமிப்பு வீதம் (வரையறை, ஃபார்முலா) | கணக்கிடுவது எப்படி?
ஆக்கிரமிப்பு வீதம் என்ன?
ஒரு கட்டிடம், கோபுரம், வீட்டுவசதி அலகு, மாநிலம் அல்லது ஒரு நகரத்தில் கிடைக்கக்கூடிய அலகுகளின் மொத்த எண்ணிக்கையுடன் வாடகை அலகுகளின் விகிதமாக ஆக்கிரமிப்பு வீதம் வரையறுக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை கையாள்வதில் மிகவும் ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு இது முக்கியமான மற்றும் முக்கியமான கருத்துகளில் ஒன்றாகும்.
பொதுவாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வீரர் பல விடுதி அலகுகளை வாங்குகிறார், மேலும் அவர்கள் அதில் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை பராமரிக்கிறார்கள். அத்தகைய அலகுகளிலிருந்து வாடகை வருமானத்தைப் பெறுவதே அவர்களின் முக்கிய நோக்கம். எனவே, அத்தகைய முதலீட்டாளர்களுக்கு, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவின் செயல்திறனை மதிப்பிடுவதன் மூலம் ஆக்கிரமிப்பை தீர்மானிக்கிறார்கள்.
ஆக்கிரமிப்பு வீதம் காலியிட விகிதத்துடன் நேர்மாறாக தொடர்புடையது. காலியாக உள்ள விகிதம் காலியாக உள்ள அலகுகளின் மொத்த இடத்திற்கான விகிதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. இது உடல் மற்றும் பொருளாதாரத்திற்கு பிரிக்கப்படலாம்.
ஆக்கிரமிப்பு வீத சூத்திரம்
கணித ரீதியாக, உடல் மட்டத்தில் பின்வருமாறு வெளிப்படுத்தப்படுகிறது: -
ஆக்கிரமிப்பு வீதம் = மொத்த அலகுகள் வாடகைக்கு / மொத்தம் கிடைக்கும் இடம் அல்லது அலகுகள்பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு வீதம் உரிமையாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட மொத்த சாத்தியமான வாடகையின் அடிப்படையில் பகுப்பாய்வு செய்யும் ஒரு மெட்ரிக் ஆகும். கணித ரீதியாக இதை பின்வருமாறு வெளிப்படுத்தலாம்: -
பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு வீதம் = மொத்த மொத்த வாடகை சேகரிக்கப்பட்ட / மொத்த மொத்த சாத்தியமான வாடகை.விளக்கம்
பின்வரும் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி உடல் ஆக்கிரமிப்பு விகித சூத்திரத்தை கணக்கிடலாம்:
- படி 1: முதலாவதாக, ஆக்கிரமிக்கக் கிடைக்கக்கூடிய அலகுகளின் எண்ணிக்கையைத் தீர்மானிக்கவும்.
- படி 2: அடுத்து, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கையை தீர்மானிக்கவும்.
- படி 3: அடுத்து, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கையை கிடைக்கக்கூடிய மொத்த அலகுகளுடன் பிரிக்கவும்.
பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு வீத சூத்திரத்திற்கான சூத்திரத்தை பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் கணக்கிடலாம்: -
- படி 1: ஆரம்பத்தில், ஒவ்வொரு அலகு வழங்கும் வாடகையை தீர்மானிக்கவும்.
- படி 2: அடுத்து, போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து பெறக்கூடிய மொத்த வாடகையின் தொகையை தீர்மானிக்கவும்.
- படி 3: அடுத்து, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளிலிருந்து உண்மையில் வசூலிக்கப்படும் வாடகையைத் தீர்மானித்து அவற்றைச் சேர்க்கவும்.
- படி 4: அடுத்து, சேகரிக்கப்பட்ட மொத்த வாடகை வருமானத்தை பொருளாதார அல்லது விடுதி பிரிவில் இருந்து பெறக்கூடிய மொத்த சாத்தியமான வாடகைக்கு பிரிக்கவும்.
ஆக்கிரமிப்பு வீத சூத்திரத்தின் எடுத்துக்காட்டுகள் (எக்செல் வார்ப்புருவுடன்)
இந்த ஆக்கிரமிப்பு வீத ஃபார்முலா எக்செல் வார்ப்புருவை இங்கே பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - ஆக்கிரமிப்பு வீதம் ஃபார்முலா எக்செல் வார்ப்புருஎடுத்துக்காட்டு # 1
வணிகச் சொத்தின் உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம். வணிக சொத்து 200 அலகுகளைக் கொண்டது. ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கை 140 அலகுகள். உடல் ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தை தீர்மானிக்க முதலீட்டாளருக்கு உதவுங்கள்.
தீர்வு
- =140/200
எனவே, வணிகச் சொத்துகளுக்கான உடல் வசதி 70 சதவீதமாக உள்ளது.
எடுத்துக்காட்டு # 2
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் உதாரணத்தை எடுத்துக்கொள்வோம், அவர் 20 யூனிட் குடியிருப்பு விடுதிகளை வைத்திருக்கிறார். முதலீட்டாளர் முழு போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து, 000 80,000 பெறலாம், அதேசமயம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளிலிருந்து, 000 55,000 சம்பாதிக்கிறது. ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கை 15 அலகுகளாக உள்ளது. உடல் மற்றும் பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தை தீர்மானிக்க முதலீட்டாளருக்கு உதவுங்கள்.
தீர்வு
- =15/20
எனவே, போர்ட்ஃபோலியோவின் உடல் ஆக்கிரமிப்பு வீதம் 75% ஆகும்.
பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தின் கணக்கீடு பின்வருமாறு செய்யப்படலாம்,
- =$55000/$80000
ஆக்கிரமிப்பு வீத சூத்திரத்தின் பொருத்தமும் பயன்பாடும்
அதிகபட்ச வாடகை வருமானம் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அதிகபட்ச வாடகை வருமானத்தைப் பெற முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது. காரணம், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் அதன் இலாகாவிலிருந்து எவ்வளவு சம்பாதிக்க முடியும் என்பதற்கான தெளிவான குறிப்பை இது தருகிறது. மேலும், நன்கு பராமரிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ ஒரு நல்ல வருமானத்தை ஈட்ட முடியும் மற்றும் மாறுவேடத்தில் தங்க சுரங்கமாக அல்லது உண்மையான பணம் தயாரிப்பாளராக கருதலாம்.
சுருக்கமாக, இந்த விகிதம் ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டத்தை கணிக்க உதவுகிறது என்று ஊகிக்க முடியும். ஒரு முதலீட்டாளர் ஷாப்பிங் மாலில் முதலீடு செய்வதில் ஆர்வம் காட்டலாம் அல்லது நடுத்தர ஷாப்பிங் மையங்களில் அவர் முதலீட்டோடு முன்னேறினால் நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட முடியும். முதலீட்டாளர் குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு நிலைமையை எதிர்கொள்ள நேர்ந்தால், ஒரு முதலீட்டாளர் கடுமையாகத் தள்ளி, அத்தகைய காலியான அலகுகளை ஆக்கிரமிக்கக்கூடிய அதிகமான குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு கொண்ட முதலீட்டாளர் இதை விரைவாக அடைய வேண்டும், இதனால் அவர்கள் வெற்று அலகுகளின் பராமரிப்பு செலவை ஏற்க வேண்டியதில்லை, மேலும் அவர்கள் தங்கள் முதலீடுகளை முறித்துக் கொள்ள முடிகிறது, அத்துடன் இவர்களிடமிருந்து சொத்து வரிகளை ஈடுசெய்ய முடியும் பெறப்பட்ட வருமான நீரோடைகள். கூடுதலாக, இந்த இடங்கள் காலியாக இருப்பதால், முதலீட்டாளர் அதிகபட்ச வருமானத்தை ஈட்டும் வாய்ப்பை இழக்கிறார்.
நீண்டகால குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களின் சிக்கலில் சிக்கியுள்ள முதலீட்டாளர், அலகுகள் சரியாக பராமரிக்கப்படவில்லை அல்லது அத்தகைய அலகுகள் விரும்பத்தகாத இடத்தில் அமைந்திருக்கலாம் அல்லது அலகுகள் மோசமான கட்டுமானப் பொருட்களுடன் கொண்டு வரப்படலாம் என்று கூறுகின்றன. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்களைத் தவிர, மருத்துவமனைகள், ஹோட்டல்கள் மற்றும் மூத்த வீட்டு அலகுகள் மற்றும் அழைப்பு மையங்களில் இந்த குடியிருப்பில் முக்கிய பயன்பாடு உள்ளது. அழைப்பு மையங்களில், பொதுவாக ஒரு குழுத் தலைவர் ஒதுக்கப்பட்ட நேரங்களுடன் ஒரு அழைப்பாளர் அழைப்புக்கு எவ்வளவு நேரம் செலவிடுகிறார் என்பதை மதிப்பிடுகிறார்.
