நிலம் மதிப்பில் வீழ்ச்சியடைகிறதா? (கணக்கியல் விளைவு, எடுத்துக்காட்டுகள்)
நிலம் வீழ்ச்சியடைகிறதா?
நிலம் என்பது வரம்பற்ற பயனுள்ள ஆயுளைக் கொண்ட நிறுவனத்தின் ஒரு சொத்து, எனவே, குறைந்த பயனுள்ள ஆயுளைக் கொண்ட கட்டிடங்கள், தளபாடங்கள் போன்ற பிற நீண்ட கால சொத்துக்களைப் போலல்லாமல் எந்தவொரு தேய்மானமும் நிலத்திற்கு பொருந்தாது, எனவே அவற்றின் செலவுகள் ஒதுக்கப்பட வேண்டும் அவை நிறுவனத்திற்கு ஏதேனும் பயன்படும் கணக்கியல் காலத்திற்கு.
நிலம், உறுதியான நிலையான சொத்து என்றாலும், தேய்மானம் ஏற்படாது. நிலம் அதன் உடல் நிலையில் மோசமடைய முடியாது; எனவே அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையை எங்களால் தீர்மானிக்க முடியாது. நில மதிப்பைக் கணக்கிடுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. நிலத்தின் மதிப்பு நீண்ட கால அடிப்படையில் நிலையானது அல்ல - அது அதிகரிக்கலாம் அல்லது மோசமடையக்கூடும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கிறது. எனவே, இது சொத்து மதிப்பின் நிச்சயமற்ற படத்தைக் கொடுக்கிறது, அதனால்தான் கணக்கீடுகள் கடினம்.
நில தேய்மானம் எடுத்துக்காட்டுகள்
எடுத்துக்காட்டு # 1
ஒரு கற்பனையான எடுத்துக்காட்டில், ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் மதிப்பு 2002 ஆம் ஆண்டில், 000 300,000 ஆகும். 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, மதிப்பு சீராக அதிகரித்து 50,000 350,000 வரை செல்கிறது. 2006 ஆம் ஆண்டில் இருப்பிடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம் காரணமாக, மதிப்பு, 000 500,000 வரை செல்கிறது (விலைகள் வரைபடத்தில் அதிகரிக்கும்). இருப்பினும், 2008 இல் ஏற்பட்ட நெருக்கடி காரணமாக, இதன் மதிப்பு 250,000 டாலராக (2 ஆண்டுகளில் கிட்டத்தட்ட பாதி) குறைகிறது. இந்த மதிப்புகளுக்கு ஒரு வரைபடம் வரையப்பட்டால் அது பின்வருமாறு:
இந்த வழக்கில், நிலத்தின் மதிப்பு ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கிறது. தேய்மானக் கண்ணோட்டத்திலிருந்து புரிந்துகொள்வது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் அதன் மதிப்பு குறையும் ஒரு சொத்து, தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்.
எடுத்துக்காட்டு # 2
2005 ஆம் ஆண்டில் ஒரு துண்டு நிலம் ஒரு சதுப்பு நிலமாக இருந்தது. 2008 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் தயாரிப்புகள் உச்சத்தில் இருந்தபோது, மணல் மற்றும் பிற பொருட்களைக் கொட்டுவதன் மூலம் இது பயன்படுத்தக்கூடிய நிலமாக மாற்றப்பட்டது, மேலும் அவை திடமான நிலமாக மாற்றப்பட்டன. இந்த துண்டின் மதிப்பு பன்மடங்கு உயர்ந்தது, மேலும் நிலத்திற்கு பெரும் தேவை இருந்தது. முன்னேற்றங்கள் எவ்வாறு செய்யப்பட்டன, எப்படி, சொத்து விலைகள் அதிகரித்தன. 2010 ஆம் ஆண்டில், துரதிர்ஷ்டவசமாக, நிலம் பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டது மற்றும் நிலத்தின் முழு வளர்ச்சியும் பேரழிவிற்கு உட்பட்டது. மீண்டும் பயன்படுத்த முடியாத வகையில் நிலம் தேய்ந்து போனது. இந்த வழக்கில், நில மதிப்பு வெகுவாகக் குறைந்தது. நிலம் பாதிக்கப்படக்கூடியது என்றாலும், அதன் மதிப்பை அவ்வப்போது மற்றும் சமமாக காலப்போக்கில் குறைக்க முடியாது என்பதை இது காட்டுகிறது. மேலும், இந்த எடுத்துக்காட்டுடன் புரிந்துகொள்வது, நிலத்திற்கு அதன் சொந்த பயனுள்ள வாழ்க்கை இல்லை என்று நாம் கூறலாம். 2010 இல் ஏற்பட்ட பூகம்பத்தின் காரணமாக (இது வேறு எந்த வருடத்திலும் பின்னர் அல்லது அதற்கு முன்னர் நிகழ்ந்திருக்கலாம்), மதிப்பு குறைந்தது; அல்லது 2008 ஆம் ஆண்டில் செய்யப்பட்ட வளர்ச்சி, அதன் மதிப்பு உயர்ந்தது.
கணக்கியல் நடைமுறைகளில், தேய்மானம் என்பது அவர்களின் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் தொடக்கத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பைக் கொண்ட பொருட்களுக்கு மட்டுமே கணக்கிட முடியும், மேலும் அந்த குறிப்பிட்ட மதிப்பு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மோசமடைகிறது. இதுதான் காரணம், ஏன் “நிலம்” தேய்மானத்திற்கு தகுதி பெறவில்லை.
நிலத்தின் மதிப்புகளில் மாற்றத்திற்கான கணக்கியல் விளைவுகள்
நிலத்தின் மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மாறக்கூடும்.
- மேற்கண்ட உதாரணத்தின்படி, 2015 ஆம் ஆண்டில் நிலத்தின் மதிப்பு million 1 மில்லியன் என்று கூறுங்கள். இப்பகுதியின் மதிப்புக்கு நன்மை பயக்கும் இடத்தில் முன்னேற்றங்கள் இருந்தால், இந்த நிலத்தின் மதிப்பு 2018 இல் million 1.5 மில்லியன் வரை செல்லும்.
- மறுபுறம், அதே துண்டு விவசாய நிலமாக இருந்தால், எதிர்காலத்தில் விவசாயம் சாதகமற்றதாக இருக்கும் இடத்தில் இயற்கை பேரழிவுகள் இருந்தால், அதன் மதிப்பு கணிசமாகக் குறைகிறது. இருப்பினும், மதிப்பில் இந்த இழப்பை தேய்மானம் என்று சொல்ல முடியாது, ஒன்று கணிக்க முடியாதது, இரண்டாவது அது வெளிப்புற சக்தியைப் பொறுத்தது.
- மூன்றாவதாக, வேறு சில வெளிப்புற காரணிகளால் மதிப்பு மீண்டும் உயரக்கூடும். எனவே, மதிப்பில் இந்த மாற்றத்தை தேய்மானத்தின் ஒரு பகுதியாக அழைப்பது சரியானதல்ல.
- நிலத்தின் மதிப்பைக் குறைப்பது விற்பனை நேரத்தில் மட்டுமே கோர முடியும். நில உரிமையாளர் வெறுமனே சொத்தை வைத்திருந்தால், மதிப்பில் மாற்றம் எந்த வகையிலும் பாதிக்கப்படாது அல்லது உரிமை கோராது. இருப்பினும், விற்பனையின் போது, மதிப்பு அதிகரித்தால், மூலதன ஆதாயத்தின் கீழ் லாபம் கோரப்படலாம், மேலும் நேர்மாறாக குறைக்கப்பட்ட மதிப்பு மூலதன இழப்பு எனக் கூறப்படுகிறது. நிலத்தால் தேய்மானம் செய்ய முடியாது என்றாலும், அத்தகைய நிலத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் எப்போதும் நில தேய்மானத்திற்கு தகுதிபெறக்கூடும், மேலும் இந்த மற்ற சொத்துக்கள் நிலத்தின் மதிப்பு மோசமடைய காரணமாக இருக்கலாம் என்றாலும், இந்த நிலத்தின் தேய்மான அம்சத்தில் அவர்களுக்கு எந்த முக்கியத்துவமும் இல்லை.
- மறுபுறம், அத்தகைய பிற சொத்துக்களுக்கு நிலம் மேம்பாடுகள் தேவைப்பட்டால், அத்தகைய மேம்பாடுகளின் விலை நில தேய்மானத்திற்கும் தகுதி பெறலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நிலம் தற்போது ஒரு குப்பைத் தொட்டியாகச் செயல்பட்டால், ஒரு டெவலப்பர் இந்த நிலத்தின் மீது ஒரு கட்டிடத்தை உருவாக்க விரும்பினால், டெவலப்பருக்கு குப்பை அகற்றும் கட்டணம் இருக்கும். இது அவருக்கு நிறைய செலவாகும், எனவே அவர் இந்த செலவை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குறைப்பதைத் தேர்வுசெய்யலாம். கட்டப்படவிருக்கும் கட்டடத்திற்கு இது ஒரு மூலதன முன்னேற்றமாக இருக்கலாம், எனவே ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மன்னிப்பு பெறலாம்.
எனவே, நிலம் தேய்மானத்தின் எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது, இருப்பினும் கட்டடம் கட்டப்பட்ட பின்னர் அத்தகைய நிலத்தின் மதிப்பு பன்மடங்கு வளர்கிறது.
நில தேய்மானம் குறித்த இறுதி எண்ணங்கள்
தேய்மானம் என்பது கணக்குகளில் ஒரு முக்கியமான கணக்கீடு ஆகும். பணப்புழக்கத்தில் உள்ள எந்தவொரு உறுதியான சொத்தின் மதிப்பிலிருந்தோ அல்லது எந்த நேரத்திலும் இருப்புநிலைகளிலிருந்தோ கழிக்கப்படும் தொகை, வரி விதிக்கப்படாத பொருளாகக் கோரப்படலாம். இது சொத்தின் மதிப்பிலிருந்து குறைக்கப்படுவதால், அனைத்து விலக்குகள் மற்றும் / அல்லது சேர்த்தல்களுக்குப் பிறகு வருவாயில் கணக்கிடப்படும் வரி தேய்மானத்தை விலக்குகிறது.
இருப்பினும், எல்லாவற்றையும் சொல்லி முடித்தாலும், “நிலம் வீழ்ச்சியடையாது” என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். தேய்மானம் என்ற சொல்லை இங்கே பயன்படுத்தும்போது, “தேய்மானம்” என்ற கணக்கியல் சொல்லை நாங்கள் உண்மையிலேயே குறிப்பிடுகிறோம். ஒரு இலக்கிய அர்த்தத்தில், அது தேய்மானம் அடைகிறது, அதாவது, அதன் மதிப்பில் சரிவு இருக்கலாம், இருப்பினும், ஒரு கணக்கியல் பார்வையில், தேய்மானம் என்ற பெயரில் இத்தகைய சீரழிவுக்கு அமைப்பில் எந்த உள்ளீடுகளையும் நாம் அனுப்ப முடியாது.
