நிகர வருமானம் (வரையறை, எடுத்துக்காட்டு) | நிகர வருமானத்தை கணக்கிடுங்கள்
நிகர வருமானம் வரையறை
நிகர வருமானம் என்பது ஒரு விற்பனையாளருக்கு ஒரு சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையின் இறுதித் தொகையாகும், இது ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட கமிஷன், கட்டணம் போன்ற அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகளையும் குறைவாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இது அனைத்து விற்பனை செலவுகளையும் கழிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது ஒரு சொத்தின் விற்பனை விலை. எடுத்துக்காட்டாக, A தனது குடியிருப்பு சொத்தை B க்கு விற்றால், நிகர வருமானம் ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகள் போன்ற அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகளையும் உரிய கவனத்தில் எடுத்துக் கொண்டபின் B இலிருந்து பெற உரிமை உண்டு.
நிகர வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
நிகர வருமானத்தை அனைத்து செலவுகளையும் தொகுத்து, விற்பனை வருமானமாக பெறப்பட்ட தொகையிலிருந்து கழிப்பதன் மூலம் பெறலாம்.
இந்த செயல்முறையின் முதல் படி, பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் வெறுமனே கண்டறிந்து தொகுத்தல். இந்த தொடர்புடைய செலவுகள் சொத்தின் விலை, விளம்பர செலவுகள், ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம், பயண செலவுகள் போன்றவையாக இருக்கலாம்.
இறுதி கட்டத்தில், சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து கண்டறியப்பட்ட மொத்த செலவுகள் விற்பனையின் விளைவாக பெறப்பட்ட முழுத் தொகையிலிருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும். மீதமுள்ள தொகை நிகர வருமானம்.
எடுத்துக்காட்டுகள்
நிகர வருமானத்தின் எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு.
இந்த நிகர வருமானம் எக்செல் வார்ப்புருவை இங்கே பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - நிகர வருமானம் எக்செல் வார்ப்புரு
எடுத்துக்காட்டு # 1
மைக் தனது வீட்டை, 000 60,000 க்கு விற்கிறார். பரிவர்த்தனையின் போது வாங்கிய தொடர்புடைய செலவுகள்-
- பயணச் செலவுகள்- $ 50
- விளம்பர செலவுகள்- $ 500
- ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம்- $ 3,000
மைக் சம்பாதித்த நிகர வருமானத்தைக் கண்டறியவும்.
தீர்வு
மொத்த செலவுகளின் கணக்கீடு
மொத்த செலவுகள் = பயண செலவுகள் + விளம்பர செலவுகள் + ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம்
- = $(50+500+3,000)
- = $3,550
நிகர வருமானத்தின் கணக்கீடு
நிகர வருமானம் = விற்பனை விலை - மொத்த செலவுகள்
- = $60,000 – $3,550
- = $56,450
எனவே, மைக் தனது வீட்டை விற்றதன் மூலம் சம்பாதித்த நிகர வருமானம், 4 56,450 ஆகும்.
எடுத்துக்காட்டு # 2
ஜெர்ரி, ஒரு முதலீட்டாளர், $ 5,000 மதிப்புள்ள பங்குகளை வாங்கி, தரகரின் கமிஷனாக $ 50 செலுத்தினார். மைக் பங்குகளை வாங்கிய மொத்த செலவு $ 5,050 ($ 5,000 + $ 50). மைக் புதிதாக வாங்கிய பங்குகளை பில்லுக்கு, 000 6,000 க்கு விற்கிறது மற்றும் தரகரின் கமிஷனாக $ 60 செலுத்துகிறது. மைக் சம்பாதித்த நிகர வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுங்கள்.
தீர்வு
நிகர வருமானத்தின் கணக்கீடு
இந்த பரிவர்த்தனையிலிருந்து நிகர வருமானம் = விற்பனை விலை - தரகர் கமிஷன்
- = $6,000 – $60
- =$5,940
மூலதன ஆதாயங்களின் கணக்கீடு
மைக் சம்பாதித்த மூலதன ஆதாயங்களை அதே பரிவர்த்தனையின் போது அவர் சம்பாதித்த பணத்திலிருந்து அவரது மொத்த செலவுகளை கழிப்பதன் மூலம் கணக்கிட முடியும்.
- = $5,940 – $5,050
- மூலதன ஆதாயங்கள் = $ 890
இதனால் மூலதன ஆதாயம் 90 890 க்கு வருகிறது.
நிகர வருமானம் எதிராக மொத்த வருமானம்
நிகர மற்றும் மொத்த வருமானத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடு பின்வருமாறு -
இவை இரண்டும் இரண்டு வெவ்வேறு சொற்கள் என்பதால் நிகர வருமானம் மற்றும் மொத்த வருமானம் குழப்பமடையக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன், கட்டணம் போன்ற அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகளையும் கழித்த பின்னர் ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட மொத்த பணம் இதுவாகும். அதே நேரத்தில், மொத்த வருமானம் என்பது பெறப்பட்ட மொத்த பணமாகும்.
ஒரு நிறுவனம் எந்தவொரு உறுதியான அல்லது தெளிவற்ற சொத்தையும் விற்கும்போது, அது ஒரு தொகையைப் பெறுகிறது. பெறப்பட்ட இந்த பணம் மொத்த லாபம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது உற்பத்தி மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகளுடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகள் மற்றும் செலவுகளை உள்ளடக்கியது. மறுபுறம், பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் செலவுகளையும் தாங்கிய பின்னர் விற்பனையாளரிடம் எஞ்சியிருக்கும் இறுதித் தொகை இது. எளிமையான சொற்களில், மொத்த வருமானம் பதப்படுத்தப்படாத தொகையாகும், நிகர வருமானம் விற்பனையாளர் / உரிமையாளரிடம் எஞ்சியிருக்கும் இறுதித் தொகையாகும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் நிகர வருமானம்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது விற்பனையாளர் விற்பனை விலை மற்றும் பரிவர்த்தனையைத் தொடங்குவதற்கு ஏற்படும் அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விற்பனையின் பின்னர், விற்பனையாளர் அதன் விற்பனை விலை தொகையை கடன் பக்கத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் இது விற்பனையாளர் பெறும் தொகை. ப்ரீபெய்ட் சொத்து வரிகளும் வரவு வைக்கப்பட வேண்டும். டெபிட் பக்கமானது வீடுகளின் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் செலவுகளை பிரதிபலிக்கும், ஏனெனில் அது சொத்தின் விற்பனை விலைக்கு எதிராக வசூலிக்கப்படுகிறது.
வேறு சில செலவுகள் பற்று பக்கத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும். எ.கா, எஸ்க்ரோ கையாளுதல் கட்டணம், நிலுவை அடமானம், பூச்சி ஆய்வு செலவுகள், கலால் வரி, பரிமாற்ற கட்டணம், வீட்டு உத்தரவாதம், வீட்டு உரிமையாளர் சங்க கட்டணம், பழுதுபார்ப்பு, கூரை ஆய்வு போன்றவை. பற்று பக்கத்தில் பிரதிபலிக்கும் அனைத்து பொருட்களையும் தொகுத்து மொத்த கடன்களை தீர்மானிக்க வேண்டும் , ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து விற்பனையாளருக்கு அதைப் பெறுவதற்கு மொத்த கடனிலிருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும்.
பயணச் செலவுகள், விளம்பரச் செலவுகள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகள் போன்ற பரிவர்த்தனைகளைச் செய்வதற்கு அவர் அல்லது அவள் செய்த அனைத்து செலவுகளையும் உரிமையாளர் தொகுக்க முடியும். பரிவர்த்தனையிலிருந்து அவர்கள் பெறும் உண்மையான பணத்திலிருந்து அவர்கள் அதைக் குறைக்க முடியும். மீதமுள்ள தொகை அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து விற்பனையிலிருந்து அவர்கள் சம்பாதித்த நிகர வருமானமாக கருதப்படும்.
மூலதன ஆதாய வரிகளில் நிகர வருமானம்
சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிகர வருமானம் பெருநிறுவன அல்லது தனிப்பட்ட கணக்குகளில் பிரதிபலிக்கிறது. வரி செலுத்துவோர் ஒரு சொத்தில் சம்பாதிக்கும் மூலதன ஆதாயங்களைப் பொறுத்து மத்திய அரசுக்கு பல்வேறு வகையான வரிகளை செலுத்த வேண்டும். ஒரு சொத்தின் மூலதன இழப்பு அல்லது ஆதாயங்களைப் பெறுவதற்கு, ஒருவர் சொத்தைப் பெறுவதற்கு ஒரு அடிப்படை தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
முடிவுரை
நிகர வருமானம் என்பது ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது விற்பனையாளர் பெறும் அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் குறைவாக இருக்கும். ஒரு வீட்டை விற்பனைக்கு வைக்கும்போது, பெறப்பட்ட பணத்திலிருந்து கழிக்கப்படும் முதல் செலவுதான் வெற்றி கட்டணம். இந்த கட்டணம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு வெற்றிகரமாக வாங்குபவருக்கு விற்கப்படுகிறது.
இது வெவ்வேறு துறைகளுக்கு வெவ்வேறு அர்த்தங்களைக் கொண்டுள்ளது. வர்த்தக துறையில், இது ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம் போன்ற அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகளையும் கவனத்தில் எடுத்துக் கொண்ட பிறகு தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகளின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட லாபம் மட்டுமே. இதேபோல், பங்குச் சந்தையில் நிகர வருமானம் என்பது பத்திரங்கள், பங்குகள் போன்றவற்றை தயாரிப்பதன் மூலம் சம்பாதிக்கப்படும் பணம், இது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளும் தீர்க்கப்பட்டு செலுத்தப்பட்ட பின்னர் விற்பனைக்குக் கிடைக்கும்.
