தொப்பி வீதம் ஃபார்முலா | படி படி விகிதம் கணக்கீடு மூலம் படி படி
தொப்பி வீத சூத்திரம் என்றால் என்ன?
தொப்பி வீதம் அல்லது மூலதனமயமாக்கல் வீதத்திற்கான சூத்திரம் மிகவும் எளிதானது, மேலும் இது நிகர இயக்க வருமானத்தை சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் இது சதவீதத்தின் அடிப்படையில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு வருட கால வருவாயின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மதிப்பீடு செய்ய முதலீட்டாளர்களால் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சொத்து ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் என்பதை தீர்மானிக்க உதவ இது அடிப்படையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
கணித ரீதியாக, தொப்பி வீத ஃபார்முலா,
விளக்கம்
பின்வரும் மூன்று எளிய படிகளில் கணக்கீடு செய்யலாம்:
- படி 1: முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் வாடகை வருமானத்தை சரியாக மதிப்பிட வேண்டும். அதன் அடிப்படையில், நிகர இயக்க வருமானத்தை கணக்கிடுவது செய்யப்படுகிறது, இது அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களால் உருவாக்கப்படும் வருடாந்திர வருமானமாகும், இது செயல்பாட்டின் போது ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளையும் கழித்தல், இதில் சொத்தை நிர்வகித்தல், வரி செலுத்துதல், காப்பீடு, முதலியன
- படி 2: இரண்டாவதாக, சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை சரியாக மதிப்பிட வேண்டும், முன்னுரிமை ஒரு மதிப்பீட்டு நிபுணரால். சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு சந்தையில் அதன் மதிப்பு.
- படி 3: இறுதியாக, முதலீட்டு சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பால் நிகர இயக்க வருமானத்தை வகுப்பதன் மூலம் தொப்பி வீதத்தை கணக்கிட முடியும்.
தொப்பி வீத சூத்திரத்தின் எடுத்துக்காட்டுகள் (எக்செல் வார்ப்புருவுடன்)
இதை நன்கு புரிந்துகொள்ள மேம்பட்ட உதாரணத்திற்கு சில எளியவற்றைப் பார்ப்போம்.
இந்த தொப்பி வீத ஃபார்முலா எக்செல் வார்ப்புருவை இங்கே பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - தொப்பி விகிதம் ஃபார்முலா எக்செல் வார்ப்புரு
எடுத்துக்காட்டு # 1
ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளார் என்று வைத்துக் கொள்வோம். இப்போது, முதலீட்டாளர் தொப்பி வீதத்தின் அடிப்படையில் முடிவெடுக்க விரும்புகிறார், இது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டில் ஒரு பயனுள்ள மெட்ரிக் ஆகும். முதலீட்டாளர் அந்தந்த ஆண்டு வருமானம், செலவுகள் மற்றும் சந்தை மதிப்புகளுடன் மூன்று சொத்துக்களைக் காண்கிறார், கீழே குறிப்பிட்டுள்ளபடி:
இப்போது அந்தந்த பண்புகளுக்கான தொப்பி வீதத்தை கணக்கிடுவோம்,
சொத்து A.
எனவே, சொத்துக்கான தொப்பி விகிதம் A = ($ 150,000 - $ 15,000) $, 500 1,500,000
= 9%
சொத்து பி
எனவே, சொத்துக்கான தொப்பி விகிதம் B = ($ 200,000 - $ 40,000) * 100% ÷, 500 4,500,000
= 3.56%
சொத்து சி
எனவே, சொத்துக்கான தொப்பி வீதம் சி = ($ 300,000 - $ 50,000) * 100% ÷, 500 2,500,000
= 10.00%
ஆகையால், முதலீட்டாளர் சொத்து C ஐ வாங்க வேண்டும், ஏனெனில் இது 10% மிக உயர்ந்த தொப்பி விகிதத்தை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டு # 2
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை வாங்க விரும்பும் மற்றொரு முதலீட்டாளர் இருக்கிறார் என்று வைத்துக் கொள்வோம், முதலீட்டாளருக்கு கீழே குறிப்பிடப்பட்ட தகவல்கள் உள்ளன. தொப்பி விகிதம் 10% அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருந்தால் மட்டுமே முதலீட்டாளர் சொத்தில் முதலீடு செய்வார்.
இப்போது, மேலே உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில், பின்வரும் மதிப்புகளை நாங்கள் கணக்கிட்டுள்ளோம், இது தொப்பி வீதத்தின் கணக்கீட்டில் மேலும் பயன்படுத்தப்படும்.
ஆண்டு மொத்த வருவாய்-
ஆண்டு செலவு
நிகர இயக்க வருமானம்
கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள வார்ப்புருவில், தொப்பி வீத சமன்பாட்டின் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தினோம்.
எனவே கணக்கீடு இருக்கும் -
இப்போது, கணக்கிடப்பட்ட தொப்பி விகிதம் முதலீட்டாளரின் இலக்கு வீதத்தை (10%) விட அதிகமாக இருப்பதால், முதலீட்டாளர் சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் முதலீடு செய்யலாம். கணக்கிடப்பட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில், முழு முதலீடும் = 100.00% ÷ 12.38% = 8.08 ஆண்டுகளில் மீட்டெடுக்கப்படும் என்றும் ஊகிக்க முடியும்.
தொப்பி வீதம் ஃபார்முலா கால்குலேட்டர்
நீங்கள் பின்வரும் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.
| நிகர இயக்க வருமானம் | |
| சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு | |
| தொப்பி விகிதம் ஃபார்முலா | |
| தொப்பி வீதம் ஃபார்முலா = |
|
|
பொருத்தமும் பயன்பாடும்
- தொப்பி விகிதத்தின் முக்கிய பயன்பாடு வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வேறுபடுத்துவதாகும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு 4% ஈடாக அளிக்கிறது என்று வைத்துக் கொள்வோம், மற்றொரு சொத்து 8% தொப்பியைக் கொண்டுள்ளது. பின்னர், முதலீட்டாளர் அதிக வருமானத்துடன் சொத்தின் மீது கவனம் செலுத்துவார். மேலும், இது சொத்துக்கான போக்கையும் காட்ட முடியும், இது மதிப்பிடப்பட்ட வாடகை வருமானத்தின் அடிப்படையில் சரிசெய்தல் தேவைப்பட்டால் குறிக்கும்.
- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் பார்வையில், ஒரு தொப்பி ஒரு அத்தியாவசிய கருவியாகும், ஏனெனில் இது ஒரு முதலீட்டாளருக்கு அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மற்றும் அதன் நிகர இயக்க வருமானத்தின் அடிப்படையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது. முதலீட்டுச் சொத்தின் ஆரம்ப வருவாயைப் பெறுவதற்கு இது உதவுகிறது.
- ஒரு முதலீட்டாளரைப் பொறுத்தவரை, ஒரு சொத்துக்கான உயரும் தொப்பி வீதம், சொத்தின் விலையை விட வாடகை வருமானம் அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது. மறுபுறம், முதலீட்டாளர் இந்த விகிதத்தில் வீழ்ச்சியை சொத்தின் விலையுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த வாடகை வருமானத்தின் அடையாளமாகக் காணலாம். எனவே, சொத்து வாங்குவது மதிப்புள்ளதா இல்லையா என்பதை முதலீட்டாளர் தீர்மானிப்பது ஒரு முக்கியமான காரணியாக இருக்கலாம்.
- மேலும், அந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் முழு முதலீட்டையும் மீட்டெடுக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் எடுக்கும் நேரத்தின் குறிகாட்டியாகவும் இது இருக்கலாம். ஒரு சொத்து 10% தொப்பி விகிதத்தை வழங்குகிறது என்று வைத்துக் கொள்வோம், அதாவது முதலீட்டாளர் முழு முதலீட்டையும் மீட்டெடுக்க 10 ஆண்டுகள் (= 100% ÷ 10%) ஆகும்.
