photosdematures.com

வருவாய் பெயரளவு என்ன?

காப்பீடு, மேலாண்மை கட்டணம், பணவீக்கம், வரி, சட்ட கட்டணம், ஊழியர்களின் சம்பளம், அலுவலக வாடகை, தாவரங்கள் மற்றும் இயந்திரங்களின் தேய்மானம் போன்ற பல்வேறு செலவுகளை எடுப்பதற்கு முன் ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நடவடிக்கையிலிருந்து பெறப்பட்ட மொத்த பணத்தைத் தவிர வேறொன்றுமில்லை. போன்றவை சரியான கருத்தில். இது முதலீட்டு காலத்தில் வழங்கப்படும் அடிப்படை வருவாய் மற்றும் முதலீட்டு காலத்தில் பணவீக்கம் மற்றும் வரிகளை கழித்தல், உண்மையான வருவாய் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருக்கும்.

ஃபார்முலா

பெயரளவு வருவாய் விகிதத்திற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு குறிப்பிடப்படுகிறது: -

எடுத்துக்காட்டுகள்

எடுத்துக்காட்டு # 1

ஒரு நபர் 1 வருட காலத்திற்கு கட்டணமில்லா நிதியில் 5,000 125,000 முதலீடு செய்துள்ளார். ஆண்டின் இறுதியில், முதலீட்டின் மதிப்பு, 000 130,000 ஆக அதிகரிக்கிறது.

எனவே, பெயரளவு வருமான வீதத்தை பின்வருமாறு கணக்கிடலாம்,

= ($130,000 – $125,000 )/$125,000

வருவாயின் பெயரளவு வீதம் = 4%

முதலீடுகளிலிருந்து வருவாயைக் கணக்கிடும்போது, ​​பெயரளவு வீதத்திற்கும் உண்மையான வருவாய்க்கும் உள்ள வேறுபாடு தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது ஏற்கனவே இருக்கும் வாங்கும் சக்தியுடன் சரிசெய்யப்படும். எதிர்பார்க்கப்படும் பணவீக்க விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், முதலீட்டாளர்கள் அதிக பெயரளவு விகிதத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.

இந்த கருத்து தவறாக வழிநடத்தும் என்பதை ஒருவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு அரசு / முனிசிபல் பாண்ட் மற்றும் ஒரு கார்ப்பரேட் பத்திரத்தை வைத்திருக்கலாம், இது முக மதிப்பு $ 1,000 ஆகும், இது 5% எதிர்பார்க்கப்படும் விகிதத்துடன் இருக்கும். பத்திரங்கள் சம மதிப்புடையவை என்று ஒருவர் கருதுவார். இருப்பினும், வரி இல்லாத அரசாங்க பத்திரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் பெருநிறுவன பத்திரங்களுக்கு பொதுவாக -30 25-30% வரி விதிக்கப்படுகிறது. இதனால், அவர்களின் உண்மையான வருவாய் விகிதம் முற்றிலும் வேறுபட்டது.

எடுத்துக்காட்டு # 2

ஆண்ட்ரூ $ 150 மதிப்புள்ள ஒரு குறுவட்டு (டெபாசிட் சான்றிதழ்) ஆண்டு வட்டி விகிதத்தில் 5% வாங்குகிறார் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். இவ்வாறு, ஆண்டு வருவாய் = $ 150 * 5% = $ 7.50.

மறுபுறம், ஆண்ட்ரூ புகழ்பெற்ற மியூச்சுவல் ஃபண்டில் $ 150 முதலீடு செய்தால், அது 5% வருடாந்திர வருமானத்தையும் ஈட்டுகிறது, ஆண்டு வருமானம் இன்னும் 50 7.50 ஆக இருக்கும். இருப்பினும், மியூச்சுவல் ஃபண்ட் ஆண்டுக்கு 50 2.50 ஈவுத்தொகையை வழங்குகிறது, இது இரண்டு வகை முதலீடுகளில் வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்ள கீழேயுள்ள அட்டவணை உதவியாக இருக்கும்:

(இறுதி மதிப்பு = அடிப்படை முதலீட்டு தொகை * பெயரளவு விகிதம்)

• ஆண்டு 1 = 2.50 * (0.625 / 16.5) = 9.50%
• ஆண்டு 2 = 2.50 * (0.625 / 18) = 8.70%
• ஆண்டு 3 = 2.50 * (0.625 / 19.3) = 8.10%
• ஆண்டு 4 = 2.50 * (0.625 / 20) = 7.80%
• ஆண்டு 5 = 3.00 * (0.750 / 21) = 10.70%

மியூச்சுவல் ஃபண்ட் ஒரு டிவிடெண்டையும் வழங்குவதால், காலாண்டு ஈவுத்தொகை கணக்கிடப்பட்டு, பெயரளவு வருவாய் விகிதத்தை கணக்கிட பங்கு விலையுடன் பெருக்கப்படுகிறது.

இரண்டு முதலீட்டு வாய்ப்புகளும் ஒரே மாதிரியான வருவாய் விகிதத்தை வழங்கினாலும், ஈவுத்தொகை போன்ற காரணிகள், இந்த விஷயத்தில், வழங்கப்படும் பெயரளவு வருமான விகிதத்தில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்பதை ஒருவர் கவனிக்க வேண்டும்.

மேலேயுள்ள எடுத்துக்காட்டு ஈவுத்தொகையின் மாற்றத்தையும் பெயரளவு விகிதத்தில் அது ஏற்படுத்தும் நேரடி தாக்கத்தையும் கவனத்தில் கொள்கிறது.

உண்மையான vs பெயரளவு வட்டி விகிதங்கள்

முதலீடுகளின் மதிப்பை மதிப்பிடுகையில் பொருளாதார வல்லுநர்கள் உண்மையான மற்றும் பெயரளவு வட்டி விகிதங்களை விரிவாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். உண்மையில், உண்மையான விகிதம் பெயரளவு வட்டி விகிதத்தை பணவீக்கத்தின் தாக்கம் குறைக்கும் ஒரு தளமாக பயன்படுத்துகிறது:

உண்மையான வட்டி விகிதம் = பெயரளவு வட்டி விகிதம் - பணவீக்கம்

இருப்பினும், இரண்டு கருத்துகளிலும் சில வேறுபாடுகள் உள்ளன:

பெயரளவு வட்டி விகிதத்திலிருந்து உண்மையான வட்டி விகிதங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

பணவீக்கம் மற்றும் வரி போன்ற பொருளாதார காரணிகளின் தாக்கத்தை புரிந்து கொள்ள இந்த பயிற்சி மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். மேலும், பல்வேறு முதலீடுகளின் கண்ணோட்டத்தில், ஒரு டாலர் முதலீடு செய்வது எதிர்காலத்தில் எவ்வளவு கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.

ஆர்ச்சிக்கு தற்போது 25 வயதாகிறது, 65 வயதில் ஓய்வு பெற ஒரு திட்டம் உள்ளது (தற்போது முதல் 40 ஆண்டுகள்). அவர் ஓய்வுபெறும் நேரத்தில் தற்போதைய டாலர்களில் சுமார், 500 2,500,000 குவிக்க எதிர்பார்க்கிறார். அவர் தனது முதலீடுகளில் ஆண்டுக்கு 9% பெயரளவு வருமானத்தை ஈட்ட முடியும் மற்றும் பணவீக்க விகிதத்தை ஆண்டுதோறும் 3% எதிர்பார்க்கலாம் என்றால், இலக்கை அடைய ஒவ்வொரு ஆண்டும் அவரது முதலீட்டுத் தொகை எவ்வளவு இருக்க வேண்டும்?

பெயரளவு மற்றும் உண்மையான வட்டி விகிதங்களுக்கிடையிலான உறவு சற்று சிக்கலானது, இதனால் உறவு பெருக்கக்கூடியது மற்றும் சேர்க்கை அல்ல. எனவே, ஃபிஷரின் சமன்பாடு இதன் மூலம் உதவியாக இருக்கும்:

உண்மையான வட்டி விகிதம் (ஆர்_r) = ((1 + Rn) / (1 + Ri) - 1)

இதன் மூலம், Rn = பெயரளவு பணவீக்க விகிதம் மற்றும் Ri = பணவீக்க விகிதம்

இவ்வாறு, ஆர்_r = (1+0.09) /(1+0.03)  –

1.0582 – 1 = 0.0582 = 5.83%

வருடாந்திரத்தின் எதிர்கால மதிப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி வருடாந்திர முதலீடு

அடுத்த 40 ஆண்டுகளுக்கு ஆர்ச்சி ஒவ்வொரு ஆண்டும், 8 16,899.524 (இன்றைய டாலர்களில்) சேமித்தால், அவர் காலத்தின் முடிவில், 500 2,500,000 வைத்திருப்பார் என்பதை இது குறிக்கிறது.

இந்த சிக்கலை வேறு வழியில் பார்ப்போம். எதிர்கால மதிப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி அதன் தற்போதைய மதிப்பில், 500 2,500,000 மதிப்பை நிறுவ வேண்டும்:

FV = 2,500,000 (1.03) 40 = 2,500,000 * 3.2620

FV = $ 8,155,094.48

இதன் பொருள், இலக்கை அடைய ஆர்ச்சி ஓய்வுபெறும் நேரத்தில் .15 8.15 மிமீ (பெயரளவு வீதம்) குவிக்க வேண்டும். 8% பெயரளவு வீதத்தைக் கருதி வருடாந்திர எஃப்.வி.யின் அதே சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி இது மேலும் தீர்க்கப்படும்:

இவ்வாறு, ஆர்ச்சி 31,479.982 டாலர் முதலீடு செய்தால், இலக்கை அடைய முடியும்.

தீர்வுகள் சமமானவை என்பதை இங்கு கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் பணவீக்க சரிசெய்தல் காரணமாக வேறுபாடு உள்ளது. எனவே, ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் பணவீக்க விகிதத்தில் வளர்க்க வேண்டும்.

பெயரளவிலான தீர்வுக்கு, 4 31,480.77 முதலீடு தேவைப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் பணவீக்கத்திற்கு இடமளித்த பின்னர் உண்மையான வட்டி விகிதத்திற்கு, 8 16,878.40 முதலீடு தேவைப்படுகிறது, இது மிகவும் யதார்த்தமான சூழ்நிலை.