அடமானம் vs அடமானம் | முதல் 7 வேறுபாடுகள் (இன்போ கிராபிக்ஸ் மூலம்)
அடமானம் vs அடமான வேறுபாடுகள்
அடமானம் பாதுகாப்பு அல்லது அடமானத்திற்கு ஈடாக முழு கடன் தொகையையும் கடன் வாங்குபவருக்கு செலுத்தும் பாதுகாப்பான கடனின் கடன் வழங்குபவர் அல்லது கொடுப்பவர், கடன் காலத்தின் குறிப்பிட்ட இடைவெளியில் தவணைக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறார், அதேசமயம் அடமானம் ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு நிறுவனம் தனது தனிப்பட்ட சொத்துக்களை அடமானம் வைத்து கடன் வட்டி மற்றும் வட்டி மற்றும் நிலையான தவணை ஆகியவற்றை செலுத்துகிறது, அவர் கடனின் தொகை மற்றும் பதவிக்காலத்தை தீர்மானிப்பார், மேலும் சொத்துக்களின் உரிமை எஞ்சியிருப்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம் முழுத் தொகையும் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை அடமானம் வைத்திருப்பவர்.
அடமானம் Vs அடமானகன் இன்போ கிராபிக்ஸ்
அடமானம் Vs அடமானம் முக்கிய வேறுபாடுகள்
அடமானம் மற்றும் அடமானம் ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகள் இங்கே -
- அடமானம் மற்றும் அடமானம் ஆகிய இரண்டும் இந்த வார்த்தையுடன் தொடர்புடையவை ‘அடமானம்’. அடமானம் என்பது ‘பிணையம்’ அல்லது ‘ரியல் எஸ்டேட் சொத்து’ என்பது ‘பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்’ பெறுவதாக உறுதியளித்தது. கால ‘அடமானம்’ ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் குறிப்பிட்ட வட்டிக்கு பதிலாக கடன் வாங்குபவர்களின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக (ஒரு உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது) பாதுகாப்பான-கடன்களை வழங்கும் வணிகத்தில் ஈடுபட்டுள்ள கடன் வழங்குபவர் அல்லது நிறுவனத்தை குறிக்கிறது. மறுபுறம் ‘அடமானம்’ கடன் வாங்கியவருக்கு (தனிநபர் மற்றும் ஒரு நிறுவனம்) பாதுகாப்பான கடன் தேவைப்படுகிறது மற்றும் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்ட கால எல்லைக்குள் ஒரு நிலையான வட்டியுடன் கடனை முழுமையாக செலுத்தும் வரை அடமானதாரருக்கு தங்கள் சொந்த சொத்தை அடகு வைப்பார்.
- அடமானம் என்பது கடன் ஒப்பந்தத்தில் ‘கொடுப்பவர்’ அல்லது ‘கடன் வழங்குபவர்’ என்பதைக் குறிக்கிறது, அதேசமயம் பெறுநரை மோர்ட்காகோர் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
- அசல் தொகை ஒரு வட்டியுடன் நிலையான சம தவணைகளாக (‘அடமானம்’ மற்றும் ‘அடமானக்காரர்’ ஒப்புக்கொண்டபடி) பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. அடமானக் கடன் தொகையை சம எண்ணிக்கையிலான தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்துகிறது மற்றும் அடமானம் பெறுநராகிறது.
- ஒப்பந்தத்திற்கு முன், வட்டி செலவுகள், தீர்வு கட்டணங்கள், பதவிக்காலம் போன்றவற்றைப் பற்றி அறிய மோர்ட்காகருக்கு உரிமை உண்டு. மறுபுறம், அடமானக்காரர் அனைத்து உண்மைகளையும் அடமானக்காரருக்கு வெளியிட வேண்டும், மேலும் அவர் அனைத்து கேள்விகளுக்கும் பதிலளிக்க வேண்டும்.
- சொத்துக்களின் உரிமையைப் பற்றிய சரியான ஆவணங்கள் அடமானத்தால் ‘ஒப்பந்தத்திற்கு’ முன் வழங்கப்பட வேண்டும். வட்டியுடன் கடன் தொகை முழுவதுமாக செலுத்தப்படும் வரை அடமானத்திலிருந்து அடமானம் வரை இணை மாற்றங்களின் உரிமை.
- அடமானதாரர் முழு கடன் தொகையையும் அடமானக்காரருக்கு செலுத்துகிறார். மறுபுறம், வட்டித் தொகை உட்பட கடனை முழுமையாக செலுத்தும் வரை அடமானக்காரர் தனது இணைவை அடமானதாரருக்கு உறுதியளிக்கிறார்.
- அடமானதாரர் தவணைகளை திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், அடமானத்தை விற்க அடமானம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் அடமானக்காரர் வகுத்த வழிகாட்டுதல்களை மோர்ட்காகோர் பின்பற்ற வேண்டும்.
- இணைத் தொகை பொதுவாக கடன் தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும், ஆகவே அடமானதாரர் நாணய அடிப்படையில் அதிக அளவு சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார், அதே நேரத்தில் அடமானதாரர் பிரதான கடன் தொகையை பிணையத்தை விட குறைவாக வைத்திருக்கிறார்.
அடமானம் Vs அடமானம் - தலை வேறுபாடுகள்
அடமானம் மற்றும் அடமானம் ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகள் இங்கே -
| அடமானம் மற்றும் அடமானம் இடையேயான ஒப்பீட்டுக்கான அடிப்படை | அடமானம் | அடமானம் |
| ‘அடமானம்’ என்பது ஒரு பாதுகாப்பு அல்லது பிணையத்திற்கு எதிராக கடன்களை வழங்கும் வணிகத்தில் தொடர்புடைய ஒரு தனிநபருக்கோ அல்லது நிறுவனத்துக்கோ குறிக்கிறது | ‘அடமானம்’ என்பது கடன் தேவைப்படும் நிறுவனம் அல்லது நபர், தனது சொத்துக்களை அடகு வைத்து, ஒப்புக் கொண்ட காலத்திற்கு நிலையான தவணைகளுடன் வட்டியை செலுத்துகிறது. |
| முதன்மையாக மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு அடிப்படையில் சமமான தவணைகளைப் பெறுங்கள். | மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு அடிப்படையில் சமமான தொகையை செலுத்துகிறது |
| கட்டணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள், வட்டி விகிதம் அடமானக்காரரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. | கடனின் அளவு மற்றும் பதவிக்காலம் மோர்ட்காகரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. |
| முழுத் தொகையும் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை சொத்துக்களின் உரிமை அடமானதாரரிடம் உள்ளது. | கடன் வாங்கிய தொகை மோர்ட்காகரிடம் உள்ளது. |
| பிணையின் உரிமையுடன் தொடர்புடைய ஆவணங்களை அடமானதாரர் அடமானதாரரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். | அடமானதாரரிடமிருந்து பெறப்பட்ட கடன் தொகை அடமானதாரர் ரசீது வடிவில் நன்கு ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் |
| மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு விதிமுறைகள் பொதுவாக அடமானதாரரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. | அடமானம் ஒப்புக்கொண்ட விதிமுறைகளில் சமமான தவணையை செலுத்துகிறது (மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு.) |
| அடமானதாரருக்கு முழுத் தொகையையும் பெறாவிட்டால், அதன் சொத்துக்களை ஏலம் / விற்க அதிகாரம் உள்ளது. | இயல்புநிலை விஷயத்தில், அடமானதாரர் எடுக்கும் முடிவுகளை மோர்ட்காகர் ஏற்க வேண்டும். |
அடமானம் vs அடமானம் - முடிவு
அடமானம் மற்றும் அடமானம் கடன் வணிகத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும், இதில் தேவையான நபர் / நிறுவனத்திற்கு நிதி பரிமாற்றம், சொத்துக்களை அடகு வைப்பது (உறுதிமொழி சொத்துக்களின் விலை கடன் தொகையை விட அதிகம்) பெறுநரால் கடன் வழங்குபவருக்கு, தீர்வு செலவுகள் போன்ற செலவுகள், வட்டி செலவுகள் போன்றவை. அடமானம் மற்றும் அடமானக்காரர் இருவரும் ஒப்புக் கொள்ளும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால அவகாசத்துடன் ஒப்பந்தம் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. அடமானதாரர் வசூலிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையுடன் மொத்த கடன் தொகையும் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான தவணைகளுக்குள் செலுத்தப்படுகிறது. கணக்கிடப்பட்ட வட்டி இரண்டு வகைகளாக இருக்கலாம். நிலையான வட்டி விகிதம் மற்றும் மாறி வட்டி விகிதம்.
முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் கடனை திருப்பிச் செலுத்த மோர்ட்காகர் தவறினால், அடமானதாரர் அபராதம் வசூலிக்கலாம் அல்லது உரிய தொகையை மீட்க தனது சொத்துக்களை விற்பனைக்கு ஏலம் எடுக்கலாம். இப்போது சொத்துக்களை ஏலம் விடுவது நியாயமா என்ற கேள்வி எழலாம். ஒரு சிந்தனைப் பள்ளி நம்புகிறது, அடமானம் முழுத் தொகையையும் முன்கூட்டியே கடனாகக் கொடுத்து, மோர்ட்காகோரின் அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்வதால், இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் உரிய தொகையை மீட்டெடுப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அடமானக்காரர் ஒரு வியாபாரத்தில் ஈடுபட்டுள்ளதால், வணிகச் சட்டம் மாநிலங்கள் மோர்ட்காகருக்கு சில தேவையற்ற நன்மைகளை வழங்குவதன் மூலம் இழப்புகளைத் தாங்க முடியாது.
