சொத்து மறுமதிப்பீடு (பொருள், முறைகள்) | ஜர்னல் நுழைவுடன் சிறந்த எடுத்துக்காட்டு
சொத்து மறுமதிப்பீடு என்பது நிலையான சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் பொறுத்து மேல்நோக்கி அல்லது கீழ்நோக்கி சரிசெய்வதன் மூலம் நிலையான சொத்தின் சுமந்து செல்லும் மதிப்பில் செய்யப்படும் ஒரு சரிசெய்தல் ஆகும், அதாவது மறுமதிப்பீடு பாராட்டு மற்றும் நிலையான சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் தேய்மானம் ஆகிய இரண்டையும் பிரதிபலிக்கும். சொத்து மறுமதிப்பீடு செய்யப்படும் நோக்கத்திற்காக மற்றொரு வணிக அலகுக்கு சொத்தை விற்பனை செய்தல், நிறுவனத்தின் இணைப்பு அல்லது கையகப்படுத்தல் போன்றவை அடங்கும்.
சொத்து மறுமதிப்பீடு என்றால் என்ன?
சொத்துக்களின் மறுமதிப்பீடு என்பது சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பில் மாற்றம், அதாவது அதிகரித்து வருகிறதா, குறைந்து வருகிறதா என்பதாகும். பொதுவாக, சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கும் நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் அதன் மதிப்புக்கும் வித்தியாசம் இருக்கும்போதெல்லாம் ஒரு சொத்துக்கான மதிப்பீடுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
- US GAAP படி, அனைத்து நிலையான சொத்துக்களும் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டிய அடிப்படை வரலாற்று செலவு அணுகுமுறை. கூடுதலாக, நிலையான சொத்துக்கள் அடிப்படை செலவு அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பு, எது குறைவாக இருந்தாலும் மறு மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
- ஐ.எஃப்.ஆர்.எஸ் படி, நிலையான சொத்துக்கள் செலவில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அதன்பிறகு, நிறுவனங்கள் செலவு மாதிரி அல்லது மறுமதிப்பீடு மாதிரியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகின்றன.
- செலவு மாதிரியில், சொத்துக்களின் சுமந்து செல்லும் மதிப்பு சரிசெய்யப்படவில்லை மற்றும் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் மீது தேய்மானம் செய்யப்படுகிறது.
- மறுமதிப்பீட்டு மாதிரியில், நியாயமான மதிப்பைப் பொறுத்து, சொத்தின் விலை மேல்நோக்கி அல்லது கீழ்நோக்கி சரிசெய்யப்படலாம். இந்த வழக்கில், சொத்து மறுமதிப்பீடு “மறுமதிப்பீடு இருப்பு” என்று பெயரிடப்பட்ட இருப்புக்களை உருவாக்குகிறது. சொத்து மதிப்பு அதிகரித்தபோது மறுமதிப்பீட்டு இருப்புக்கு வரவு வைக்கப்படும் போது, அது பற்று குறையும் போது. நிலையான சொத்துக்கள் மற்றும் தெளிவற்ற சொத்துக்களை நாங்கள் மறு மதிப்பீடு செய்கிறோம்.
சொத்துக்கள் மறுமதிப்பீடு முறைகள்
# 1 - குறியீட்டு முறை
இந்த முறையில், தற்போதைய செலவை அறிய சொத்துக்களின் விலைக்கு குறியீட்டு பொருந்தும். புள்ளிவிவரத் துறையால் வழங்கப்பட்ட குறியீட்டு பட்டியல்.
# 2 - தற்போதைய சந்தை விலை முறை
சொத்துக்களின் தற்போதைய சந்தை விலையின்படி.
- நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் மறுமதிப்பீடு - கட்டிடத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் பெறுவதற்கு, சந்தையில் கிடைக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் / சொத்து விற்பனையாளர்களின் உதவியை நாங்கள் பெறலாம்.
- ஆலை மற்றும் இயந்திரங்கள் - ஆலை மற்றும் இயந்திரங்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மறந்து, நாங்கள் சப்ளையரின் உதவியைப் பெறலாம்.
இந்த முறை பொதுவாக சொத்துக்களின் மறு மதிப்பீட்டிற்கு வாரிய நிர்வாகத்தால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
# 3 - மதிப்பீட்டு முறை
இந்த முறையில், தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டாளர் சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிய சொத்துக்களின் விரிவான மதிப்பீட்டைச் செய்கிறார். நிலையான சொத்துக்களுக்கான காப்பீட்டுக் கொள்கையை நிறுவனம் எடுக்கும்போது முழுமையான மதிப்பீடு தேவை. இந்த முறையில், நிலையான சொத்துக்கள் குறைவாக / குறைவாக மதிப்பிடப்படவில்லை என்பதை நாங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் சில புள்ளிகள் பின்வருமாறு:
- நிலையான சொத்துகளின் வயதைக் கணக்கிடுவதற்காக நிலையான சொத்துக்களை வாங்கிய தேதி.
- 8 மணிநேரம், 16 மணிநேரம் மற்றும் 24 மணிநேரம் போன்ற சொத்துக்களின் பயன்பாடு (பொதுவாக 1 ஷிப்ட் = 8 மணி நேரம்).
- நிலம் மற்றும் கட்டிடம், ஆலை மற்றும் இயந்திரங்கள் போன்ற சொத்துக்களின் வகை.
- நிலையான சொத்துகளுக்கான நிறுவனத்தின் பழுது மற்றும் பராமரிப்பு கொள்கை;
- எதிர்காலத்தில் உதிரி பாகங்கள் கிடைப்பது;
சொத்து மறுமதிப்பீடு ஜர்னல் உள்ளீடுகள் எடுத்துக்காட்டுகள்
எடுத்துக்காட்டு # 1 - (மேல்நோக்கி மறுமதிப்பீட்டு இருப்புக்கான பத்திரிகை நுழைவு)
ஆக்ஸ் லிமிடெட் கட்டிடத்தை மறு மதிப்பீடு செய்து சந்தை மதிப்பு, 000 200,000 ஆக இருக்க வேண்டும் என்பதைக் கண்டறிந்துள்ளது. மார்ச் 31, 2018 நிலவரப்படி (இருப்புநிலை படி) மதிப்பை எடுத்துச் செல்வது $ 170,000 ஆகும்.
பின்வருவது மேல்நிலை சொத்து மறுமதிப்பீட்டின் பத்திரிகை நுழைவு.
எடுத்துக்காட்டு $ 2 - (கீழ்நிலை மறுமதிப்பீட்டு இருப்பு இதழ் நுழைவு)
ஆக்ஸ் லிமிடெட் கட்டிடத்தை மறு மதிப்பீடு செய்து சந்தை மதிப்பு, 000 150,000 ஆக இருக்க வேண்டும் என்பதைக் கண்டறிந்துள்ளது. மார்ச் 31, 2018 நிலவரப்படி (இருப்புநிலை படி) எடுத்துச் செல்லும் தொகை $ 190,000 ஆகும்.
பின்வருவது கீழ்நோக்கிய சொத்து மறுமதிப்பீட்டின் பத்திரிகை நுழைவு.
நிலையான சொத்துகளின் விலைகள் மறுக்கப்படும் போது, மற்றும் விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்ததற்கு சமமான கடன் இருப்பு இல்லாதபோது, சந்தையில் குறைந்துவிட்ட மறுமதிப்பீட்டு இருப்பு கழித்தல் வித்தியாசத்திற்கான லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கையில் பற்றாக்குறை இழப்பு பற்று வைக்கப்பட வேண்டும். நிலையான சொத்துகளின் விலை.
சொத்து மறுமதிப்பீட்டு முறையின் கீழ் தேய்மானம் கணக்கீடு
மறுமதிப்பீட்டு முறையின் கீழ் தேய்மான செலவைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:
தேய்மான செலவு = ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சொத்தின் மதிப்பு + ஆண்டின் சேர்க்கைகள் - ஆண்டின் கழிவுகள் - ஆண்டின் இறுதியில் சொத்தின் மதிப்புதேய்மானம் நேராக வரி / எழுதப்பட்ட முறை அடிப்படையில் வசூலிக்கப்படலாம்.
எடுத்துக்காட்டு # 1 - (நிறுவனம் நிதியாண்டில் நிலையான சொத்துக்களை வாங்கியிருந்தால்)
ஏப்ரல் 1, 2018 அன்று M / s XYZ மற்றும் Co. சொத்துக்கள் $ 50,000 ஆகும். 2018-19 நிதியாண்டில், கோ. நிலையான சொத்துக்களை $ 20,000 வாங்கியது. நிலையான சொத்துக்கள் மார்ச் 31, 2019 அன்று 000 62000 என மதிப்பிடப்பட்டது.
தேய்மான கட்டணம் = $ (70000 - 62000) = $ 8,000
தீர்வு - மறுமதிப்பீடு மற்றும் தேய்மானத்திற்கு முன் மொத்த சொத்துக்கள் ரூ. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. தேய்மானத்திற்குப் பிறகு மதிப்பிடப்பட்ட தொகை 000 62000 ஆகும்.
எடுத்துக்காட்டு # 2 - (நிறுவனம் நிதியாண்டில் நிலையான சொத்துக்களை விற்றால்)
ஏப்ரல் 1, 2018 அன்று M / s XYZ மற்றும் Co. சொத்துக்கள் $ 50,000 ஆகும். 2018-19 நிதியாண்டில், Co. $ 20,000 விலையுள்ள நிலையான சொத்துக்களை விற்றது. நிலையான சொத்துக்கள் மார்ச் 31, 2019 அன்று $ 25000 என மதிப்பிடப்பட்டது.
தேய்மான கட்டணம் = $ (30000-25000) = $ 5,000
தீர்வு - மறுமதிப்பீடு மற்றும் தேய்மானத்திற்கு முன் மொத்த சொத்து ரூ. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.
தேய்மானத்திற்குப் பிறகு மதிப்பிடப்பட்ட தொகை 000 25000 ஆகும்.
நன்மைகள்
- சொத்துக்கள் மேல்நோக்கி மதிப்பிடப்பட்டால், இது நிறுவனத்தின் பண லாபத்தை (நிகர லாபம் மற்றும் தேய்மானம்) அதிகரிக்கும்.
- மற்றொரு நிறுவனத்துடன் இணைவதற்கு அல்லது கையகப்படுத்துவதற்கு முன்பு நிறுவனத்தின் சொத்துக்களுக்கு நியாயமான விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்.
- மறுமதிப்பீட்டு இருப்புக்களின் கடன் இருப்பு நிலையான சொத்துக்களை அவற்றின் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் முடிவில் மாற்றுவதற்குப் பயன்படுத்தலாம்.
- அந்நிய விகிதத்தை குறைக்க (மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான கடன்).
- வரி நன்மை: - இது சொத்துக்களின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்; எனவே தேய்மானத்தின் அளவு அதிகரிக்கும், இதன் விளைவாக வருமான வரி விலக்குகள் ஏற்படும்.
தீமைகள்
- நிறுவனம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதன் நிலையான சொத்துக்களை மறு மதிப்பீடு செய்ய முடியவில்லை, அல்லது நிலையான சொத்தின் விலை குறையக்கூடாது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், தேய்மானத்தை நிறுவனத்தால் வசூலிக்க முடியவில்லை.
- நிலையான சொத்து மறுமதிப்பீட்டில் வசூலிக்கப்படும் மொத்த தேய்மானம் வழக்கமான வடிவத்தைக் காட்டாது.
- இந்த பணி தொழில்நுட்ப நிபுணர்களின் உதவியைப் பெறுவதால் நிறுவனம் நிலையான சொத்துக்களின் மறு மதிப்பீட்டிற்கு அதிக தொகையை செலவிடுகிறது, மேலும் செலவினங்களின் அதிகரிப்பு குறைந்த லாபத்தை விளைவிக்கிறது.
வரம்புகள்
ஒரு நிறுவனம் மறுமதிப்பீட்டைச் செய்தால், அது நிலையான சொத்து மறுமதிப்பீட்டின் அளவைக் கொண்டு கீழ்நோக்கி விளைகிறது என்றால், கீழ்நோக்கிய மதிப்பு லாபம் அல்லது இழப்பு கணக்கில் பற்று வைக்கப்பட வேண்டும். இருப்பினும், அந்த நிலையான சொத்துக்கான மறுமதிப்பீட்டு இருப்பில் கடன் இருப்பு இருந்தால், நாங்கள் லாபம் அல்லது இழப்பு கணக்கிற்கு பதிலாக மறுமதிப்பீட்டு இருப்புக்கு பற்று வைப்போம்.
கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள்
- மறுமதிப்பீட்டு இருப்புக்கு வரவு வைக்கப்பட வேண்டிய நிலையான சொத்துகளின் மேல் மறுமதிப்பீட்டுத் தொகை, ஈவுத்தொகை விநியோகத்திற்கு இந்த இருப்பு பயன்படுத்த முடியாது. மறுமதிப்பீடு இருப்பு ஒரு மூலதன இருப்பு, இது நிலையான சொத்து மறுமதிப்பீட்டை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்; நிலையான சொத்துக்களின் பாதிப்பு இழப்புக்கு எதிராக இது அமைக்கப்படலாம்.
- சொத்துக்களின் மறுமதிப்பீடு காரணமாக ஏதேனும் தேய்மானம் ஏற்பட்டால், மறுமதிப்பீடு இருப்பு கணக்கில் பற்று வைக்கப்பட வேண்டும்;
- சொத்து மறுமதிப்பீட்டின் பொருத்தமான முறையை கருத்தில் கொள்வது மிக முக்கியமானது. மதிப்பீட்டு முறை மிகவும் பயன்படுத்தப்படும் முறை.
முடிவுரை
ஒரு நிறுவனம் அதன் சொத்துக்களை மறு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் மறுமதிப்பீடு ஒரு நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமான சொத்துகளின் தற்போதைய மதிப்பை வழங்குகிறது, மேலும் மேல்நோக்கி மறுமதிப்பீடு அந்த நிறுவனத்திற்கு நன்மை பயக்கும்; இது மேல்நோக்கி மதிப்பில் அதிக தேய்மானத்தை வசூலிக்கலாம் மற்றும் வரி சலுகையைப் பெறலாம்.
