photosdematures.com

குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் அத்தகைய சொத்தின் உரிமையாளராக இருப்பவருக்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு மாதாந்திர நிலையான வாடகையை செலுத்த வேண்டிய கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கிறது மற்றும் குத்தகை காலம் காலாவதியான பிறகு சொத்து பொதுவாக உரிமையாளரால் திரும்பப் பெறப்படுகிறது.

குத்தகை செலுத்துதல் என்றால் என்ன?

“குத்தகை செலுத்துதல்” என்ற சொல் வாடகைக் கட்டணத்திற்கு ஒத்ததாகும். ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி, ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு குத்தகைதாரருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் செய்யப்பட்ட கட்டணத்தை இது குறிக்கிறது. இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட், உபகரணங்கள் அல்லது பிற நிலையான சொத்துக்களை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

குத்தகை செலுத்தும் கூறுகள்

குத்தகைக் கட்டணத்தின் கணக்கீடு தேய்மானக் கட்டணம், நிதிக் கட்டணம் மற்றும் விற்பனை வரி ஆகிய மூன்று கூறுகளைச் சார்ந்துள்ளது. இப்போது, ​​ஒவ்வொரு கூறுகளையும் தனித்தனியாகப் பார்ப்போம்:

# 1 - தேய்மானம் கட்டணம்

தேய்மானக் கட்டணம் கடனின் அசல் செலுத்துதலுடன் ஒத்ததாகும். சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்பட்ட இழப்புக்கு குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு செலுத்துகிறார், இது குத்தகை முழுவதும் பரவுகிறது அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்தைப் பயன்படுத்தும் நேரம். தேய்மானக் கட்டணம் சமமான காலக் கட்டணமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது மொத்த தேய்மானத்தை குத்தகையின் காலத்தால் வகுப்பதன் மூலம் பெறப்படுகிறது,

• நிகர மூலதன செலவு என்பது விற்பனை விலை, எந்தவொரு கூடுதல் டீலர் கட்டணங்கள், முன் செலுத்தப்படாத வரிகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவைகள் (ஏதேனும் இருந்தால்) எந்தவொரு குறைவான கட்டணமும் தள்ளுபடியும் கழித்தல் ஆகும்.
• மீதமுள்ள மதிப்பு என்பது குத்தகையின் முடிவில் உள்ள சொத்தின் மறுவிற்பனை மதிப்பு.
• குத்தகை காலம் என்பது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் நீளம் (பொதுவாக மாதங்களில்).

# 2 - நிதிக் கட்டணம்

நிதிக் கட்டணம் கடன்களுக்கான வட்டி செலுத்துதலுடன் ஒத்ததாக இருக்கிறது, மேலும் குத்தகைதாரர் தங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு செலுத்துகிறார். மொத்த தேய்மானம் மற்றும் மீதமுள்ள மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிதிக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். நிதிக் கட்டணம் கணித ரீதியாக கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது,

கீழே காட்டப்பட்டுள்ளபடி கணித ரீதியாக வெளிப்படுத்தப்படும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில் பண காரணி கணக்கிடப்படலாம்,

# 3 - விற்பனை வரி

இது விற்பனை விலையில் வசூலிக்கப்படும் மாநில அல்லது உள்ளூர் வரி. இது வழக்கமாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் "குத்தகை கையொப்பமிட வேண்டிய தொகை" தொகையின் ஒரு பகுதியாக செலுத்தப்படுகிறது. இது கீழே கணித ரீதியாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது,

குத்தகை செலுத்தும் சூத்திரம்

குத்தகைக் கொடுப்பனவுக்கான சூத்திரம் தேய்மானக் கட்டணம், நிதிக் கட்டணம் மற்றும் விற்பனை வரி ஆகியவற்றைச் சேர்ப்பதன் மூலம் பெறப்படுகிறது, இது கணித ரீதியாக குறிப்பிடப்படுகிறது,

எடுத்துக்காட்டுகளுடன் குத்தகைக் கொடுப்பனவு கணக்கீடு

குத்தகை கட்டணத்தை நன்கு புரிந்துகொள்ள சில எளிய எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்ப்போம்.

இந்த குத்தகை கட்டண எக்செல் வார்ப்புருவை இங்கே பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - குத்தகை கொடுப்பனவு எக்செல் வார்ப்புரு

குத்தகைக்கு ஒரு கார் வாங்க திட்டமிட்டுள்ள ஜானின் உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம். குத்தகை 36 மாத காலத்திற்கு இருக்கும் மற்றும் ஆண்டு வட்டி விகிதம் 6% வசூலிக்கப்படும். ஜான் விற்பனை விலையை, 000 26,000 ஆக பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடிந்தது, 4,000 டாலர் குறைப்பு மற்றும் 5,000 டாலர் நிலுவைத் தொகை. இப்போதிலிருந்து 36 மாதங்களின் முடிவில் இந்த கார் மீதமுள்ள மதிப்பு, 500 16,500 ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பொருந்தக்கூடிய விற்பனை வரி விகிதம் 5%. ஜானுக்கான மாதாந்திர குத்தகை கட்டணத்தை தீர்மானிக்கவும்.

நிகர மூலதன செலவு

நிகர மூலதன செலவை பின்வரும் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடலாம்,

நிகர மூலதன செலவு = பேச்சுவார்த்தை விற்பனை விலை - டவுன் கொடுப்பனவு + நிலுவையில் உள்ள கடன்

= $26,000 – $4,000 + $5,000

நிகர மூலதன செலவு =, 000 27,000

தேய்மானம் கட்டணம்

தேய்மானக் கட்டணம் = (நிகர மூலதன செலவு - மீதமுள்ள மதிப்பு) / குத்தகை காலம்

= ($27,000 – $16,500) / 36

தேய்மானம் கட்டணம் = $ 291.67

பண காரணி

பண காரணி = வட்டி விகிதம் / 24

= 6% / 24

பண காரணி = 0.0025

நிதி கட்டணம்

நிதி கட்டணம் = (நிகர மூலதன செலவு + மீதமுள்ள மதிப்பு) * பண காரணி

= ($27,000 + $16,500) * 0.0025

நிதி கட்டணம் = $ 108.75

விற்பனை வரி

விற்பனை வரி = (தேய்மானம் கட்டணம் + நிதிக் கட்டணம்) * விற்பனை வரி விகிதம்

= ($291.67 + $108.75) * 5%

விற்பனை வரி = $ 20.02

மாத குத்தகை கட்டணம்

ஆகையால், மாத குத்தகைக் கட்டணத்தை கணக்கிடுவது கீழே உள்ள சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படலாம்,

மாத குத்தகை கட்டணம் கணக்கீடு = தேய்மானம் கட்டணம் + நிதிக் கட்டணம் + விற்பனை வரி

= $291.67 + $108.75 + $20.02

மாத குத்தகை கட்டணம் = $ 420.44

எனவே, ஜான் ஒரு மாத குத்தகை செலுத்துதல் 20 420.44 செலுத்த வேண்டும்.

நன்மைகள்

இப்போது, ​​குத்தகைக் கொடுப்பனவின் சில நன்மைகளைப் பார்ப்போம்:

• குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் பணப்பரிமாற்றம் அல்லது குத்தகை கொடுப்பனவுகள் பரவுகின்றன, இது ஒரு முறை கணிசமான பணத்தை செலுத்தும் சுமையை நீக்குகிறது. இது ஒரு வணிகத்தின் பணப்புழக்க நிலைக்கு பெரிதும் உதவுகிறது மற்றும் பணப்புழக்க சுயவிவரத்தின் அழுத்தத்தை எளிதாக்குகிறது.
• ஒரு சொத்தில் அதிக முதலீட்டை குத்தகைக்கு எடுப்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், ஒரு நிறுவனம் மூலதனத்தை வெளியிடுகிறது, இது பிற வணிகத் தேவைகளுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது.
• ஒரு இயக்க குத்தகையில், குத்தகை கடனிலிருந்து வேறுபட்டதாக கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது ஒரு இருப்புநிலை பொறுப்பு என வகைப்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் இது இருப்புநிலைக் குறிப்பில் தோன்றாது. இருப்பினும், நிதி குத்தகை இந்த நன்மையை வழங்காது.
• தொழில்நுட்பம் வழக்கற்றுப் போகும் அபாயத்திற்கு ஆளாகக்கூடிய தொழில்களில் இயங்கும் வணிகங்களுக்கு குத்தகை என்பது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாகும். குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம், ஒரு நிறுவனம் வழக்கற்றுப் போகக்கூடிய தொழில்நுட்பத்தில் முதலீடு செய்யும் அபாயத்திலிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்கிறது.

தீமைகள்

இப்போது, ​​குத்தகைக் கொடுப்பனவின் சில குறைபாடுகளைப் பார்ப்போம்:

• நிலம் போன்ற சொத்துகளுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விஷயத்தில், வணிகத்தின் சொத்தின் மதிப்பில் எந்தவொரு பாராட்டு நன்மையும் இழக்கப்படுகிறது.
• குத்தகை செலவுகள் ஒரு நிறுவனத்தின் நிகர வருமானத்தை மதிப்பில் எந்தவிதமான பாராட்டும் இல்லாமல் சுருக்கிவிடுகின்றன, இதன் விளைவாக பங்கு பங்குதாரர்களுக்கு குறைந்த வருமானம் கிடைக்கும்.
• இயக்க குத்தகை விஷயத்தில், ஒரு நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குழுவின் ஒரு பகுதியாக குத்தகை கைப்பற்றப்படவில்லை. இருப்பினும், பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் இது ஒரு நீண்ட கால கடன் என்று கருதுகின்றனர், மேலும், அதற்கேற்ப வணிகத்தின் மதிப்பீட்டை சரிசெய்யவும்.
• இயக்க குத்தகை விஷயத்தில், குத்தகை காலத்தின் முடிவில் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை சொந்தமாக்க விருப்பம் இல்லை. இருப்பினும், நிதி குத்தகைக்கு வந்தால், குத்தகைதாரருக்கு மீதமுள்ள மதிப்பை செலுத்துவதற்கு உட்பட்டு சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பம் வழங்கப்படுகிறது.

முடிவுரை

எனவே, கேபெக்ஸின் சுமையை குறைக்க கடன் அல்லது கால கடன் மூலம் தங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க விரும்பாத வணிகத்திற்கு குத்தகை நிதி பொருத்தமானது என்று முடிவு செய்யலாம். மேலும், குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் தொழில்நுட்ப வழக்கற்றுக்கு ஆளாகக்கூடிய தொழில்களில் உள்ள நிறுவனங்களுக்கு சிறப்பாக செயல்படுகின்றன. மறுபுறம், வியாபாரத்தில் பங்கேற்காமல் தங்கள் பணத்தை திறமையாக முதலீடு செய்து வட்டி சம்பாதிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இது நன்மை பயக்கும்.