photosdematures.com

மொத்த வருமான பெருக்கி என்றால் என்ன?

வணிக ரியல் எஸ்டேட், வாடகைக்கு குடியிருப்புகள், ஷாப்பிங் சென்டர் போன்ற சொத்துக்களின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு மொத்த வருமான பெருக்கி பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் முதலீடு / சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பின் விகிதமாக அதன் மொத்த வருடாந்திர வருமானத்திற்கு கணக்கிடப்படுகிறது.

மொத்த வருமான பெருக்கி சூத்திரம்

எனவே, மொத்த வருமான பெருக்கி என்பது ஒரு சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பு மற்றும் வருடாந்திர வருமானத்தின் விகிதம் அல்லது விற்கப்பட வேண்டிய முதலீடு.

• சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பு - இது சொத்தின் தற்போதைய சந்தை விலை. தற்போதைய சந்தை மற்றும் மக்களின் எதிர்பார்ப்புகள், அதன் இருப்பிட காரணி போன்றவற்றை கவனத்தில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் உரிமையாளர் தனது சொந்த மதிப்பை தீர்மானிக்க முடியும். மறுபுறம், உரிமையாளர் வேறு எந்த சொத்திலிருந்தும் விற்பனை வரலாறு அல்லது போட்டிச் சொத்தின் வாடகை வருமானத்தை கவனத்தில் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
• சொத்தின் மொத்த வருமானம் - சொத்தின் மொத்த வருமானம் குடியிருப்புகள் அல்லது வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் கட்டிடத்தின் சராசரி ஆண்டு வாடகை, உற்பத்தி நோக்கத்திற்காக வர்த்தக நோக்கத்திற்காக நடத்தப்படும் பொருட்களின் சராசரி ஆண்டு வருவாய் போன்றவை அடங்கும். ஆகவே இது சம்பாதித்த வருமானம் அல்லது சம்பாதிக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது ஒப்பந்தம் இறுதி செய்யப்படும் சொத்து.

ஆகவே இது சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பதால் இதைக் கூறலாம்.

மொத்த வருமான பெருக்கிக்கான எடுத்துக்காட்டு

திரு. எக்ஸ் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் ஒரு வீட்டு சொத்து வைத்திருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம். சந்தை நிலைமைகளின்படி மற்றும் அண்டை இருப்பிடத்தில் உள்ள ஒத்த பண்புகளின்படி, சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பு million 7 மில்லியன் ஆகும். மேலும், அதை அவர் அதன் குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தார், இது million 1 மில்லியனாக இருந்தால் ஆண்டு வாடகை வருமானத்தை ஈட்டியது. திரு. எக்ஸ் வீட்டின் சொத்தின் மொத்த வருமான பெருக்கத்தைக் கணக்கிடுங்கள்.

தீர்வு

மொத்த வருமான பெருக்கியின் கணக்கீடு

• = $ 7 மில்லியன் / $ 1 மில்லியன்
•  = 7 முறை

நன்மைகள்

பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய பல்வேறு நன்மைகள் பின்வருமாறு:

• மொத்த வருமான பெருக்கி கணக்கிடுவதில் எளிமை இருப்பதால், இது நிறைய கல்வி கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. அதே நேரத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தைப் பெறுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க இது நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• இந்த பெருக்கத்தின் விகிதம் சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானத்தால் வகுக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பு பாரம்பரிய விலை / வருவாய் விகிதத்துடன் நன்கு இணைக்கப்படலாம் என்பதால் இது பங்கு மதிப்பீட்டோடு தொடர்புடையது. எனவே இது பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் கருத்துக்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
• மொத்த வருமான பெருக்கத்தின் கருத்து பழைய அல்லது புதிய கருத்தல்ல, ஏனெனில் இது பல தசாப்தங்களாக சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மேலும் இது பல உரிமையாளர்கள் மற்றும் தனிநபர்களால் நிறைய பயன்களைப் பெறவில்லை மற்றும் அவர்களின் அன்றாடத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது காலகட்டத்தில் நாள் மதிப்பீடு.
• இது தற்போதைய சந்தையுடன் மிகவும் தொடர்புடையது, மற்றும் கணக்கீட்டிலிருந்து தேவை-வழங்கல் நிலைமைகள் சந்தையில் சொத்தின் மதிப்பு அதிகரிப்பதன் மூலம், மொத்த வருமான பெருக்கி அதிகரிக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆண்டு விகிதத்தில் குறைப்பு வருமானம் அல்லது சொத்தின் மொத்த வருமானம் பெருக்கத்தின் வருமானம் குறைகிறது.
• இயக்க செலவுகள் என்பதை ஜிஐஎம் கருத்தில் கொள்ளாததால், மூலதனமயமாக்கல் வீதம் போன்ற வேறு எந்த முறைகளுக்கும் எதிராக ஏற்கனவே விற்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் மொத்த வருமான பெருக்கத்தைக் கணக்கிடுவது நேரடியானது.

தீமைகள்

வெவ்வேறு வரம்புகள் மற்றும் குறைபாடுகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

• மொத்த வருமான பெருக்கத்தின் மிக முக்கியமான குறைபாடுகளில் ஒன்று, வருமானப் பெருக்கத்தைக் கணக்கிடும்போது செலவுகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதில்லை. எனவே உரிமம், பயன்பாட்டு செலவு, பராமரிப்பு வரி போன்ற செலவுகள்.
• GIM இன் கீழ் காலியிடம் கருத்தில் கொள்ளப்படவில்லை, இது ஒரு வீட்டுச் சொத்தின் இன்றியமையாத பகுதியாகும். இதனால் இறுதி பெருக்கி பதில் பொருத்தமற்றதாக இருக்கலாம்.
• மற்ற சொத்துகளுடன் ஒப்பிடுவதற்கான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்த முடியும்; எனவே, இது ஒப்பீட்டளவில் மிகவும் வலுவான கருத்தாகும், இருப்பினும், இது முழுமையான சொற்களில் அதிக முக்கியத்துவத்தைப் பெறாது.
• இந்த கருத்து பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள், வாடகை பண்புகள் மற்றும் முதலீடுகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது; இருப்பினும், கட்டிடங்கள் போன்ற பிற துறைகளில் இது அதிக முக்கியத்துவத்தைப் பெறவில்லை.

முக்கிய புள்ளிகள்

• ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் விற்கப்படும் காலத்திலிருந்து மொத்த வருமான பெருக்கி என்ற கருத்து பயன்பாட்டில் உள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். ஆகவே 1740 ஆம் ஆண்டு முதல் தாமஸ் மைல்ஸ் வருமான பெருக்க மாறுபாடுகளைக் காட்டியதிலிருந்து இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• ஜிஐஎம் கருத்து சரியாகப் பயன்படுத்தப்பட்டால், சூத்திரத்தில் விவரங்களை நிரப்புவதன் மூலமும், சொத்து மாறியின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலமும் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் இது பயன்படுத்தப்படலாம் என்று ரிச்சர்ட் ராட்க்ளிஃப் கூறுகிறார்.
• இது ஒரு சந்தை-பெறப்பட்ட கருத்தாகும், எனவே இது சந்தை-பெறப்பட்ட கருத்தாக இருப்பதால் பல அர்த்தங்களைப் பெறுகிறது, இது தனிப்பட்ட தீர்ப்புகளுடன் மாறாது, இது மற்ற அகநிலை கருத்துகளுக்கு எதிராக ஒரு புறநிலை கருத்தாகும்.

முடிவுரை

ஒரு சொத்து ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தில் விற்கப்படுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்க மற்றும் அதன் வருடாந்திர வருமானத்தைப் பொறுத்து அதன் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளின்படி, மொத்த வருமான பெருக்கி அதிக செலவு மற்றும் அதிக நேரம் செலவழிக்காமல் யாராலும் எளிதில் பயன்படுத்தப்படலாம். எனவே இந்த கருத்தின் பொதுவான பயன்பாடு மற்றும் எளிதான பயன்பாடு ஒரு நன்மை பயக்கும் கருத்தாகும்.