photosdematures.com

துன்பகரமான விற்பனை பொருள்

துன்பகரமான விற்பனை என்பது ஒரு விற்பனை பரிவர்த்தனையாகும், இது அதன் உள்ளார்ந்த மதிப்பிற்குக் கீழே மதிப்புள்ள ஒரு அடிப்படை சொத்தின் விற்பனையை உள்ளடக்கியது, மேலும் சொத்தின் உரிமையாளர் சொத்தை சந்தை மதிப்பை விடக் குறைந்த விலைக்கு விற்கவும், தனது முதலீட்டைக் கலைப்பதற்காக இழப்பைச் சுமக்கவும் தயாராக உள்ளார். உடனடியாக.

துன்ப விற்பனை எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை இங்கே விவாதிக்கிறோம்.

# 1 - ரியல் எஸ்டேட்டில்

புரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம், துன்பகரமான சொத்துக்களின் பொருள், இது ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், ஒரு துன்பகரமான சொத்து. எளிமையான சொற்களில், ஒரு துன்பகரமான சொத்து அடிப்படையில் ஒரு பழைய, சேதமடைந்த, ரன்-டவுன் சொத்து, உடைந்த கட்டமைப்புகள், சேதமடைந்த உள்துறை மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தல் இல்லாமல் இறுதி பயன்பாட்டிற்கு பொருந்தாது.

துன்பப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையாளர் சொத்தை வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலைக்கு விற்க ஒப்புக்கொள்கிறார். சொத்தின் உரிமையாளர் / விற்பனையாளர் சொத்தை புதுப்பிக்க போதுமான நிதி இல்லாதபோது இது முக்கியமாக நிகழ்கிறது, மேலும் கடன்களை அல்லது பிற நிதி அவசரநிலைகளை திருப்பிச் செலுத்த முடியாதது போன்ற பொருளாதார நெருக்கடிகளையும் சந்திக்கக்கூடும். இதனால், அவர் சொத்தை குறைந்த விலைக்கு விற்கிறார் மற்றும் தனது முதலீட்டை விரைவாக கலைக்க நிதி இழப்பைச் சந்திக்கிறார்.

மறுபுறம், சொத்தை வாங்குபவர் இரண்டு காரணங்களுக்காக துன்பகரமான சொத்தை வாங்குகிறார்:

• நீண்ட கால மூலதன பாராட்டுக்கு; அல்லது
• சொத்தை லாபத்தில் வர்த்தகம் செய்வதற்கு

புவியியல் இருப்பிடத்தின் வளர்ச்சி திறன் காரணமாக வருத்தப்பட்ட சொத்தை வாங்குபவர் எதிர்காலத்தில் கணிசமான விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கிறார் என்றால், வாங்குபவர் சொத்தை புதுப்பித்து நீண்ட கால முதலீடாக வைத்திருக்கலாம்.

வேதனைக்குள்ளான சொத்தை வாங்குபவர் வேறு, சொத்தை விற்பனையாளரிடமிருந்து குறைந்த விலையில் கையகப்படுத்துவார், புதுப்பித்தலுக்கான செலவை இறுதி பயன்பாட்டிற்கு ஏற்றதாக மாற்றுவார், பின்னர் அதை புதிய வாங்குபவருக்கு லாபத்தில் விற்கிறார். ரியல் எஸ்டேட்டில் துன்பகரமான பரிவர்த்தனைகள் எவ்வாறு நிகழ்கின்றன என்பதுதான்.

# 2 - வணிகத்தில்

ரியல் எஸ்டேட் போலவே, துன்பகரமான விற்பனை பரிவர்த்தனைகளும் வணிக விஷயத்தில் சாட்சியாக இருக்கும். ஒரு துன்பகரமான வணிகம் என்பது தொடர்ச்சியாக இழப்புகளைச் செய்யும் அல்லது முறுக்கு அல்லது நொடித்துப்போன விளிம்பில் இருக்கும் ஒரு வணிகமாகும்.

வணிகத்தின் உரிமையாளர் அல்லது விற்பனையாளர் முதலீடுகளிலிருந்து மீதமுள்ள வருமானத்தை கலைப்பதற்காக வணிகத்தை கணிசமாக குறைந்த விலையில் விற்கிறார். இதன் காரணமாக, விற்பனையாளர் குறைந்த விலையில் வணிகத்தை விற்பதன் மூலம் நிதி இழப்பை சந்திக்கிறார். வணிகத்தை வாங்குபவர் அதை இரண்டு நோக்கங்களுக்காக வாங்குகிறார்:

• வணிகத்தின் தயாரிப்பு, சேவை அல்லது பிராண்டு இலாபத்தை ஈட்டுவதற்கு குறிப்பிடத்தக்க ஆற்றலைக் கொண்டிருப்பதாக அவர் எதிர்பார்த்தால், அதைத் தொடரவும், அதிலிருந்து இலாபம் ஈட்டவும் அவர் வணிகத்தை வாங்குகிறார்.
• மற்றொன்று, வணிகத்தை வாங்குவதற்கு செலுத்தப்படும் விலையை விட சிறந்த விலையைப் பெறுவதற்காக அவர் வணிகத்தின் பகுதிகளை விற்கிறார், இதன் விளைவாக வர்த்தக லாபம் கிடைக்கிறது.

# 3 - பங்குகள் / இலாகாக்கள்

பல முறை, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பங்கு இலாகாக்களை விற்கிறார்கள். ஒரு பங்கு மிகக் குறைந்த தாங்கக்கூடிய விலை அல்லது நிறுத்த-இழப்பு புள்ளியைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​முதலீட்டாளர் குறுகிய தங்கள் பங்குகளை நஷ்டத்தில் கூட விற்கிறார், அவர்களின் முதலீட்டு மதிப்பை பூஜ்ஜியத்தை அடைய பாதுகாக்க.

துன்பகரமான விற்பனையின் எடுத்துக்காட்டு

துன்பகரமான பரிவர்த்தனைகள் வணிகத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும் முக்கியமாகத் தெரிகிறது. உதாரணமாக, வணிகத்தின் விற்பனை தொடர்ச்சியாக இழப்புகளைச் செய்து வருகிறது மற்றும் கிட்டத்தட்ட முறுக்கு விளிம்பில் உள்ளது என்பது துன்பகரமான விற்பனைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

அல்லது, ஒரு ரன்-டவுன் வீட்டை அதன் சந்தை விலையை விடக் குறைவாக விற்பனை செய்வது, உரிமையாளர் விற்பனையில் ஏற்படும் இழப்பைச் சுமக்கத் தயாராக இருப்பது மற்றொரு எடுத்துக்காட்டு.

நன்மைகள்

# 1 - துன்பகரமான சொத்து விற்பனையாளருக்கு

துன்பகரமான விற்பனை சொத்தின் உரிமையாளருக்கு ஏற்படக்கூடிய அதிகபட்ச இழப்புக்கு ஒரு மெத்தை வழங்குகிறது. அத்தகைய சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில், விற்பனையாளர் நிதி இழப்பைச் சந்திக்கிறார், இருப்பினும், ஒரு சிறந்த விலையை நம்புவதற்குப் பதிலாக சொத்தை உடனடியாக குறைந்த விலையில் விற்பதன் மூலம் இழப்பின் அளவைக் குறைக்க முடியும். சொத்தின் விலை தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையும் சூழ்நிலைகளில் இது பொருந்தும் (பங்குகள் என்று கூறுங்கள்), மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளர் விலை உயர்வை எதிர்பார்த்து சொத்தை தொடர்ந்து வைத்திருக்கிறார்.

துன்பகரமான விற்பனை பரிவர்த்தனைகள், சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு அவசர நிதி தேவைப்படும் மற்றும் அதன் விலையை மறைக்க சொத்தை விற்கத் தயாராக இருப்பவருக்கு வெளியேறும் உத்தி ஆகும்.

# 2 - துன்பகரமான சொத்து வாங்குபவருக்கு

• மூலதன பாராட்டு: சொத்து நீண்ட காலத்திற்கு விஞ்சும் திறனைக் கொண்டிருந்தால், அந்த நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம், முதலீடு செய்த பணத்தில் வாங்குபவருக்கு குறிப்பிடத்தக்க பாராட்டுக்களை அளிக்கும்.
• இலாபகரமான வர்த்தகத்தை செயல்படுத்த விருப்பம்: துன்பகரமான சொத்தை வாங்குபவர் குறைந்த விலையில் சொத்தைப் பெறுகிறார், மேலும் புதிய வாங்குபவருடன் சொத்தை சிறந்த விலையில் வர்த்தகம் செய்வதன் மூலம், அவர் சொத்தில் வர்த்தக லாபத்தைப் பெறுகிறார்.

துன்பகரமான விற்பனையின் தீமைகள்

# 1 - துன்பகரமான சொத்து விற்பனையாளருக்கு

முக்கிய குறைபாடு என்னவென்றால், விற்பனையாளர் சொத்து விற்பனையால் ஏற்படும் இழப்பின் அளவிற்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. விற்பனையாளர் குறுகிய விற்பனையானது தனது நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக முதலீட்டை உடனடியாக இணைக்கவும், நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் மூலதன மதிப்பீட்டின் வாய்ப்பு இழப்பைச் சுமக்கவும்.

# 2 - துன்பகரமான சொத்து வாங்குபவருக்கு

வாங்குபவருக்கு துன்பகரமான விற்பனையின் தீமை என்னவென்றால், சொத்துக்களைத் தவறாகத் தேர்ந்தெடுப்பது அல்லது பயனுள்ள சரியான விடாமுயற்சியின் காரணமாக தவறான விலையில் வாங்குவது.

முடிவுரை

துன்பகரமான விற்பனை பரிவர்த்தனை என்பது துன்பகரமான சொத்துக்களை பொதுவாக அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பை விட குறைந்த விலையில் விற்பதை உள்ளடக்கியது, ஏனெனில் சொத்தின் விற்பனையாளர் தனது சொத்தை உடனடியாக கலைக்க விரும்புகிறார்.