photosdematures.com

குத்தகை மற்றும் ஃப்ரீஹோல்டு இடையே வேறுபாடு

குத்தகைதாரருக்கும் ஃப்ரீஹோல்டுக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், குத்தகைதாரரின் விஷயத்தில், குத்தகைதாரருக்கு சொத்தின் உரிமையாளரால் குத்தகைக்கு வழங்கப்படுகிறது, அங்கு அதன் பயன்பாட்டிற்கு பல்வேறு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, அதே சமயம் ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமையாளரின் முழு உரிமையும் இருந்தால் அதன் பரிமாற்றம், மாற்றம் அல்லது கட்டுமானத்தில் எந்த தடையும் இல்லாத சொத்தின்.

ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் உரிமையாளர் நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் தனது சொத்தின் மீது கட்டுப்பாடற்ற, மறுக்கமுடியாத மற்றும் முழுமையான உரிமையைக் கொண்டுள்ளார். உரிமையாளர் பரிசு, விற்க அல்லது நிலத்தின் உரிமையை அல்லது பொறுப்பை அவர் விரும்பும் நபர்களுக்கு மாற்றுவதற்கு இலவசம். ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தில் உரிமையாளர் எந்தவொரு கட்டமைப்பையும் உருவாக்க முடியும். ஒரு வகையில் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்குவது எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தையும் வாங்குவதில் உண்மை. யாரோ ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வைத்திருந்தால், அவர் யாரிடமிருந்தும் அனுமதியின்றி சொத்தை மாற்றவோ அல்லது புதுப்பிக்கவோ சுதந்திரமாக இருக்கிறார். ஒரு குத்தகை சொத்தை வைத்திருப்பதை விட ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்குவதற்கு அதிக மூலதனம் தேவைப்படுவதற்கான காரணம் இதுதான்.

ஒரு குத்தகை சொத்து ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்திலிருந்து வேறுபட்டது. குத்தகைதாரர் சொத்தின் விஷயத்தில், இரண்டு தரப்பினரும் சம்பந்தப்பட்டிருக்கிறார்கள், அவர்களில் ஒருவர் சொத்தை விற்கும் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர், மற்ற தரப்பினர் சொத்தை வாங்கும் குத்தகைதாரர். குத்தகைதாரர் சொத்தில், உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்தை வைத்திருக்க குத்தகைதாரரை அனுமதிக்கிறார். குத்தகைதாரர் சொத்தை ஒரு குத்தகைதாரர் இவ்வாறு வைத்திருக்கிறார். ஒரு குத்தகை சொத்தை எந்த நேரத்திற்கும் குத்தகைக்கு விடலாம். பொருந்தக்கூடிய உட்பிரிவுகளைப் பொறுத்து குத்தகைதாரர் சொத்தின் பராமரிப்பு, மேம்பாடு மற்றும் திட்டமிடல் ஆகியவற்றை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.

குத்தகை காலம் 30 ஆண்டுகள் முதல் 999 ஆண்டுகள் வரை மாறுபடும். 90 வருடங்களுக்கும் குறைவான எந்தவொரு குத்தகையும் ஒரு சிக்கலை ஏற்படுத்தக்கூடும், ஏனெனில் இது சொத்தின் மதிப்பீட்டை மோசமாக பாதிக்கிறது. மேலும், ஒரு குத்தகை காலம் 30 வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், எந்தவொரு வங்கி நிதிக்கும் உத்தரவாதம் அளிக்க ஒரு சவாலை எதிர்கொள்ளும். அதனால்தான் குத்தகைதாரர் பதவிக்காலம் அதிகரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

குத்தகை எதிராக ஃப்ரீஹோல்ட் இன்போ கிராபிக்ஸ்

முக்கிய வேறுபாடுகள்

• ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தின் விஷயத்தில், உரிமையாளருக்கு சொத்தின் மீது முழு மறுக்கமுடியாத மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற உரிமை உண்டு, அதேசமயம், குத்தகைதாரர் சொத்தில், குத்தகைதாரருக்கு சொத்தின் மீது கட்டுப்பாடற்ற மற்றும் முழுமையான உரிமை இல்லை.
• ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, எந்தவொரு மாற்றங்களையும் செய்ய உரிமையாளரின் யாருடைய அனுமதியோ அங்கீகாரமோ தேவையில்லை, அதேசமயம், குத்தகைதாரர் சொத்தில், குத்தகைதாரர் அனுமதி எடுத்து ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உரிமைகளை எந்த மாற்றங்களையும் செய்ய வேண்டும்.
• ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு எந்தவொரு கால அல்லது கால அவகாசம் இல்லை, ஆனால் ஒரு குத்தகை சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது.

குத்தகை எதிராக ஃப்ரீஹோல்ட் ஒப்பீட்டு அட்டவணை

முடிவுரை

குத்தகைதாரர் சொத்தில் எதையும் மாற்றியமைக்க அல்லது கட்டமைக்க விரும்பும் போதெல்லாம், குத்தகைதாரருக்கு இருக்கும் சுதந்திரம் மற்றும் குத்தகைதாரர் மற்றும் தேவைப்படும் அனுமதியால் விதிக்கப்படும் கட்டுப்பாடுகள் முதன்மை வேறுபாடு. ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்கு யாரை மாற்றுவது மற்றும் சொத்தில் கட்டுவது என்பதற்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. மேலும், ஒரு முறை வாங்கினால், சொத்தின் உரிமை எப்போதும் உரிமையாளரிடம் இருக்கும்.

மறுபுறம், குத்தகைதாரர் பல கட்டுப்பாடுகளுடன் வருகிறது, குத்தகைதாரரிடமிருந்து உட்பிரிவுகள். குத்தகை காலத்தின் காலத்திற்கு மட்டுமே குத்தகைதாரர் சொத்துரிமை பெற்றுள்ளார், இது நீட்டிப்புக்கு உட்பட்டது. குத்தகைதாரர் சொத்தில் முதலீட்டாளர் நிறைய நகரும் பகுதிகளை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும், இது குத்தகை காலம், சொத்தின் மதிப்பீடு, பரிமாற்ற விதி, வங்கி நிதி கிடைப்பது, மாநில அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல்கள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய முகவர் போன்ற காரணிகளை உள்ளடக்கியது. பொருந்தும்.

இந்த எல்லா காரணிகளாலும், குத்தகைதாரர் சொத்தை வாங்குவதை விட, ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்குவது நல்லது. இருப்பினும், பெரும்பாலான நேரங்களில் உரிமையாளருக்கு விருப்பமான இடத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பினால் அவருக்கு விருப்பம் இல்லை, ஏனெனில் அந்த முழு இருப்பிடத்தின் பண்புகளையும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தாக மட்டுமே வாங்க முடியும்.