photosdematures.com

ஒப்பந்தம் பொருள்

ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது அந்தந்த கடமைகளை நிறைவேற்ற இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட செயல்களைக் குறிக்கிறது மற்றும் இது ஒரு தரப்பினரை மற்றொன்று இயல்புநிலைக்கு கொண்டுவருவது தொடர்பாக பரிவர்த்தனையில் கடன் வழங்குபவருக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் தேவையான ஆறுதல்களை வழங்க பத்திர சந்தையில் பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான சொல் ஆகும் கொடுப்பனவுகள் அல்லது ஒப்பந்தத்தை ஒட்டுமொத்தமாக பாதிக்கும் வேறு எந்த வகையிலும்.

• முன்னதாக அவர்களுக்கு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட பணியாளர் அந்தஸ்து வழங்கப்பட்டது, தற்போதைய காலங்களில் இது கடன் பரிவர்த்தனைகளை குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களை செயல்படுத்த ஒரு கருவியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• இது "இன்டென்ச்சர் ஆஃப் ரீடெய்னர்" என்ற ஆங்கில சொற்களிலிருந்து வருகிறது, அதாவது இது ஒரு ஒற்றை தாளில் நகலில் தயாரிக்கப்பட்டு ஒரு வெட்டு விளிம்பால் வகுக்கப்பட்டு, ஒவ்வொரு பகுதியும் அந்தந்த தரப்பினரிடம் ஒப்படைக்கப்படுவதால் எதிர்காலத்தில் இதை சரிபார்க்க முடியும் மீண்டும் இணைப்பதன் மூலம்.
• பத்திரங்கள் போன்ற கடன் கருவிகளைப் பொறுத்தவரையில், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட அனைத்து உடன்படிக்கைகளையும் (நிதி மற்றும் நிதி சாராத) பூர்த்திசெய்து, திரட்டப்பட்ட கடனின் தவணைகளை செலுத்துவேன் என்று உறுதிமொழி அல்லது வழங்குபவர் கடனளிப்பவருக்கு அளித்த வாக்குறுதிகளை ஒப்பந்தம் காட்டுகிறது. நேரம்.

பாண்ட் ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள்

பாண்ட் ஒப்பந்தம் அதில் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூறுகளை உள்ளடக்கும்:

• நோக்கம்: கடன் வழங்குபவரால் எந்த நோக்கத்திற்காக உயர்த்தப்பட்டது மற்றும் வணிகத்தில் அது எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை இது வரையறுக்கிறது.
• வட்டி விகிதம்: இது எதிர்பார்க்கப்படும் உள் வருவாய் விகிதத்துடன் கடன் உயர்த்தப்பட்ட ROI ஐ குறிக்கிறது.
• திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை: தேதிகள் மற்றும் வட்டி பிரித்தல் ஆகியவற்றுடன் செலுத்த வேண்டிய தவணைகளை தெளிவாகக் காட்டும் விரிவான திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை.
• முதிர்ச்சி நாள்: இது கடன் கருவி முதிர்ச்சியடையும் தேதியைக் குறிக்கிறது.
• அழைப்பு மற்றும் விருப்பங்களை வைக்கவும்: இது அழைப்பு மற்றும் புட் விருப்பங்களின் விரிவான அம்சங்களையும் அதன் நிறைவேற்றத்திற்கான அளவுகோல்களையும் குறிக்கிறது.
• உடன்படிக்கைகள்: இது கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு இடையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிதி மற்றும் நிதி அல்லாத ஒப்பந்தங்களையும், அது மீறப்பட்டதன் விளைவுகளையும் குறிக்கிறது.

பாண்ட் ஒப்பந்தத்தின் எடுத்துக்காட்டுகள்

இரு கட்சிகளும் ஒப்புக் கொண்ட பாண்ட் ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

எடுத்துக்காட்டு # 1

ஒரு NBFC இன் விஷயத்தில், மூலதன விகிதம் 15% ஆக பராமரிக்கப்படுகிறது, அதற்குக் கீழே எந்த மீறலும் நிகழ்வைத் தூண்டும்.

மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், மூலதன விகிதத்தை 15% க்கும் அதிகமாக பராமரிக்க இரு கட்சிகளும் இந்த நிபந்தனையை ஒப்புக் கொண்டுள்ளன. கடனளிப்பவர் கடனின் காலப்பகுதியில் இந்த விகிதத்தை பராமரிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார், மேலும் விகிதம் குறையத் தொடங்கினால் மேலும் மூலதனம் தேவைப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதனால் கடன் வழங்குநருக்கு அவரது நிதியில் ஆறுதல் கிடைக்கும்.

எடுத்துக்காட்டு # 2

உயர்த்தப்பட்ட கடனுக்கான புல்லட் கொடுப்பனவுகள்

மேற்கண்ட எடுத்துக்காட்டில், கடன் வாங்கியவர் கடன் கொடுத்தவருடன் உடன்படிக்கை ஒன்றில் கையெழுத்திட்டுள்ளார். இந்த வழக்கில், கடன் வழங்குபவர் முதன்மைக் கூறுக்கான புல்லட் கொடுப்பனவுக்கு ஒப்புக் கொண்டதால், கடன் வாங்குபவர் ஆரம்ப கட்டங்களில் வட்டி செலுத்துதல்களை மட்டுமே செய்யவும், அசல் தொகையை பதவிக்காலத்தின் வால் முடிவில் செலுத்தவும் இலவசம்.

எடுத்துக்காட்டு # 3

கடன்-ஈக்விட்டி விகிதத்தின் பராமரிப்பு

இதில், இரு தரப்பினரும் கடன்-ஈக்விட்டி விகிதத்தை பராமரிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், கடன் வாங்குபவர் சந்தையில் இருந்து அதிக கடனை உயர்த்துவதைத் தடுப்பதற்காக, புத்தகங்களில் ஏற்கனவே கடன் இருப்பதால், முதலில் அழிக்கப்பட வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு # 4

இயல்புநிலை வழக்கில் கடன் வழங்குபவருடன் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கான பரி-பாசு பிரிவு

இதில், இயல்புநிலை அல்லது நொடித்துப்போயிருந்தால், அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் பரி-பாசு கட்டணம் இருக்கும் என்றும் நிறுவனத்தின் பணப்புழக்கங்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள கடன் வழங்குநர்கள் புத்தகங்களில் மற்ற கடன் வழங்குநர்களுடன் ஒப்பிடும்போது முதலில் செலுத்தப்படுவார்கள் என்றும் ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் கூறலாம். .

ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள்

பத்திர ஒப்பந்தத்தின் சில நன்மைகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• இது ஒரு சட்ட ஒப்பந்தம் என்பதால், பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்ட நிபந்தனைகளின் படி தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற ஒருவருக்கொருவர் பொறுப்பாவார்கள்.
• இயல்புநிலைக்கு குறைவான வாய்ப்புகள் இருக்கும் என்பதையும், எந்தவொரு விக்கலும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனை சுமூகமாக நடக்கும் என்பதையும் இது அனைத்து தரப்பினருக்கும் பாதுகாப்பையும் ஆறுதலையும் தருகிறது.
• இது கட்சிகளுக்கு நம்பகத்தன்மையை வழங்கியது, ஏனெனில் அவர்கள் இருவருக்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் தொகுப்பு உள்ளது, ஏனெனில் அவை இரண்டு துண்டுகளாக வெட்டப்படுகின்றன, பின்னர் அதை பின்னர் தேதியில் சரிபார்க்க முடியும்.
• இது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பற்றிய தெளிவான புரிதலை பிரதிபலிக்கிறது, இதனால் அனைத்து தரப்பினரும் உடன்படிக்கைகளை அறிந்திருக்கிறார்கள், மேலும் அவை ஒவ்வொன்றிலும் எந்த மோதலும் தவறான புரிதலும் இல்லை.

ஒப்பந்தத்தின் தீமைகள்

ஒப்பந்தத்தின் சில தீமைகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• பரிவர்த்தனையில் தங்கள் பங்கை எல்லாம் கட்டுப்படுத்தியுள்ளதால், ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடும் தரப்பினருக்கு எந்த சுதந்திரமும் இல்லை, மேலும் முதிர்வு தேதி வரை எந்த வகையிலும் அதிலிருந்து விலக முடியாது.
• இது மாற்ற முடியாதது, எனவே சட்டப்பூர்வமாக இருப்பதால் ஒப்பந்தத்தில் வெளியேறும் வாய்ப்புகள் குறைவாகவே உள்ளன.
• ஒப்பந்தத்தை அதில் உள்ள அனைத்து தரப்பினரின் அனுமதியின்றி எந்த கட்டத்திலும் ரத்து செய்ய முடியாது.
• ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சிறிய தவறு, எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் நிதி ரீதியாக செலவாகும், இது ஒப்பந்தத்திலும் பெரும் விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.
• இது நிறுவனத்திற்கு சட்டரீதியான செலவோடு வருகிறது, மேலும் எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் ஆபத்து ஏற்படாத வகையில் அதை சரியான முறையில் வடிவமைக்க வேண்டும்.

முடிவுரை

எந்தவொரு பற்று பரிவர்த்தனையும் செயல்படுத்தப்பட வேண்டிய மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட், ஏனென்றால் சம்பந்தப்பட்ட சட்டபூர்வமானவை மற்ற துறைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் அதிகம். ஒப்பந்தத்தில் சரியான எண்ணிக்கையிலான உட்பிரிவுகளைச் செருகுவதன் மூலம் கடன் வழங்குபவருக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் மற்ற தரப்பினரை நம்புவதற்கு இது நிறைய ஆறுதல் அளிக்கிறது.