photosdematures.com

இயக்க செலவு விகிதம் என்பது நிகர வருவாய்க்கான செயல்பாட்டு செலவுக்கு இடையிலான விகிதமாகும், இது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இங்கு அதிக இயக்க செலவு விகிதம் என்பது அதன் சொத்து வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதிக இயக்க செலவைக் குறிக்கிறது மற்றும் தடுப்பு மற்றும் குறைந்த இயக்க செலவு விகிதமாக செயல்படுகிறது குறைந்த இயக்க செலவுகளைக் குறிக்கிறது, எனவே, விரும்பத்தக்கது மற்றும் முதலீட்டு நட்பு.

இயக்க செலவு விகித சூத்திரம்

ஒரு வணிகத்தை இயக்க இயக்க செலவுகள் தேவை. செயல்பாட்டு செலவை ஈட்டிய வருவாயுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​இயக்க செலவு விகிதம் (OER) கிடைக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் OER பிரபலமானது, இது ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு செய்யும் போது பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான விகிதமாகும். ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வில், சொத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்துடன் ஒரு சொத்தை இயக்குவதற்கான செலவை ஆய்வாளர்கள் தீர்மானிக்கின்றனர்.

இயக்க செலவு விகிதத்திற்கான சூத்திரம் இங்கே -

இயக்க செலவு விகித சூத்திரத்தின் விளக்கம்

இந்த விகிதம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்; அந்த கண்ணோட்டத்தில் OER ஐப் பார்ப்போம்.

இந்த விகிதத்தில், இரண்டு கூறுகள் உள்ளன.

• முதல் கூறு மிக முக்கியமான ஒன்றாகும். இது இயக்க செலவுகள். ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை, இயக்கச் செலவுகள் பயன்பாடுகள், சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், பராமரிப்பு, சொத்து வரி, காப்பீடு, பழுது போன்றவை அடங்கும்.
• இரண்டாவது கூறு வருவாய். வருவாய் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம்.

உதாரணமாக, ஒரு நிறுவனம் மற்ற சிறிய நிறுவனங்களுக்கு வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கியுள்ளது. சொத்து எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை அறிய, நிறுவனம் OER ஐப் பார்க்கும்.

• இயக்க விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், நிறுவனம் சொத்தை வைத்திருப்பது பற்றி இருமுறை யோசிக்கும்.
• மறுபுறம், இயக்க விகிதம் குறைவாக இருந்தால், நிறுவனம் சொத்தை ஒரு சிறந்த முதலீடாக கருதுகிறது.

இயக்க செலவு விகித சூத்திரத்தின் எடுத்துக்காட்டு

இயக்க செலவு விகித சூத்திரத்தை விளக்குவதற்கு ஒரு எளிய உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்.

இந்த இயக்க செலவு விகித எக்செல் வார்ப்புருவை இங்கே பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - இயக்க செலவு விகிதம் எக்செல் வார்ப்புரு

ஓனஸ் இன்க்., அது வாங்கிய ஒரு சொத்துக்கான அதன் இயக்க செலவுகளை ஒப்பிட்டு, OER ஐக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கிறது. விவரங்கள் இங்கே -

• இயக்க செலவுகள் -, 000 40,000
• வருவாய் -, 000 400,000

ஓனஸ் இன்க் இன் OER ஐக் கண்டறியவும்.

இயக்க செலவு விகித சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி, நாங்கள் பெறுகிறோம் -

• OER = இயக்க செலவுகள் / வருவாய்கள்
• அல்லது, = $ 40,000 / $ 400,000 = 10%.

அதே துறையில் உள்ள மற்ற நிறுவனங்களுடன் விகிதத்தை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், OER ஐ சரியாக விளக்குவோம்.

இயக்க செலவு விகித சூத்திரத்தின் பயன்பாடு

இயக்க செலவு விகித சூத்திரம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிதும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஆனால் அது பயன்படுத்தப்படுகின்ற ஒரே தொழில் அல்ல. இது உற்பத்தித் தொழில் மற்றும் சேவைத் துறையிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

• OER ஐப் பயன்படுத்துவதன் நோக்கம், ஒரு நிறுவனம் அதன் இயக்கச் செலவு தொடர்பாக எவ்வளவு வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதைக் காண்பது.
• ஒவ்வொரு நிறுவனமும் OER குறைவாக இருக்க விரும்புகிறது. குறைந்த OER, நிறுவனம் சிறப்பாக செயல்படுகிறது.
• நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை ஒரு முதலீட்டாளராகப் பார்க்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் நிறுவனத்தின் OER ஐ நீண்ட காலத்திற்கு பார்க்க வேண்டும்.
• ஒரு நிறுவனத்தின் OER ஐ நீங்கள் நீண்ட காலமாகப் பார்த்தால், இயக்க செலவுகள் மற்றும் வருவாய்களுக்கு இடையிலான விகிதம் எவ்வாறு வடிவமைக்கப்படுகிறது என்பதற்கான ஒரு போக்கை நீங்கள் கண்டறிய முடியும்.
• நீங்கள் அந்த போக்கை எடுத்து அதே தொழில்துறையின் கீழ் உள்ள பிற ஒத்த நிறுவனங்களின் OER உடன் ஒப்பிடலாம்.
• இலக்கு நிறுவனத்தின் OER அதே துறையில் உள்ள மற்ற நிறுவனங்களை விட குறைவாக இருந்தால், இலக்கு நிறுவனம் முதலீடு செய்ய சரியான நிறுவனமாக இருக்க முடியும். இருப்பினும், நீங்கள் முடிவு செய்வதற்கு முன்பு நிறுவனத்தின் பிற நிதி விகிதங்களையும் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும்.
• OER ஒரு நிறுவனத்தின் மேலாளர்களின் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் திறமையையும் அளவிடுகிறது. இதைப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளராக உங்களுக்கு நிறைய உதவும்.

இயக்க செலவு விகிதம் ஃபார்முலா கால்குலேட்டர்

பின்வரும் இயக்க செலவு விகித கால்குலேட்டரை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

எக்செல் இல் செயல்பாட்டு செலவு விகித ஃபார்முலா (எக்செல் வார்ப்புருவுடன்)

மேலே உள்ள அதே உதாரணத்தை இப்போது எக்செல் செய்வோம்.

இது மிகவும் எளிது. இயக்க செலவுகள் மற்றும் வருவாயின் இரண்டு உள்ளீடுகளை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.

வழங்கப்பட்ட வார்ப்புருவில் உள்ள விகிதத்தை நீங்கள் எளிதாகக் கணக்கிடலாம்.